高力：港可加強融合灣區 重演當年沙士後快速復甦
香港文匯報訊（記者 黎梓田）新冠肺炎正值擴散期，外資行高力國際率先發表報告，談到新冠肺疫後如何讓香港重拾生機。該報告指出，初步跡象顯示香港房地產市場或將進入與「沙士」爆發時相若的周期，預計急劇轉淡的市況將持續至今年上半年。對香港而言，尋找新的方法使其能重複當年沙士後快速復甦的歷史至關重要。另有學者認為，香港勞動人口不足，政府可透過鼓勵就業及引入人才等措施迎合發展機遇，並可透過內地開放金融機會，加強大灣區融合及本港經濟復甦的動力。
高力國際香港及南中國研究部主管鄧淑賢表示，儘管首季初段市況不俗，但新冠肺炎來襲，加上社會動盪及中美貿易摩擦並未平息，令香港問題變得更加複雜。各種有助推動增長的經濟活動亦受疫情影響，例如首次公開招股（IPO）、企業在港的業務擴充，以及跨境貿易等減少。對香港而言，尋找新的方法使其能重複當年沙士後快速復甦的歷史至關重要。該行認為香港需要與中國進一步融合，包括加強與大灣區其他城市的合作。該行相信，2020年後香港的房地產市場應可回到穩定增長的軌道。
外資擬藉港投資灣區需求勁
她補充，本港與內地大灣區的聯繫比以前更強，包括政府以往推行商業、人才融合，還有多元經濟、新經濟概念，這些發展方向均有助香港經濟重回正軌。事實上，在肺炎疫情出現前，年初亦有不少海外投資客和基金打算透過本港「進入」大灣區，反映國際對大灣區的投資需求。
莊太量：需增勞動力迎機遇
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，當年沙士後復甦的原因有兩個，第一是自然復甦，第二是內地對香港開放自由行，而高峰時每年訪港旅客量錄得6,000萬，平均每月約500萬至600萬，今次疫情過後旅客量也會回升，但本地反對聲音，加強自由行意義不大。
莊太量認為，香港目前正面臨勞動力萎縮的問題，建議政府透過鼓勵就業政策，例如增加婦女就業機會、延長退休年齡，或者輸入人才，以迎合發展機遇。而內地政府亦可開放更多金融機會，促進大灣區融合，加強本港經濟復甦動力。
高力的報告表明，疫情令香港的旅遊業雪上加霜，零售及酒店相關物業價格可能擴大調整幅度；而寫字樓租賃維持於低水，使租金可能比預期更早出現跌勢。住宅方面，該行料市場成交短期內可能將會「冰封」，市場將會出現折讓出售，惟業主有較強的持貨能力，住宅樓價大跌的機會不大。
樓市下調 將吸引投資者入市
該行指出，新冠肺炎的出現令物業資本價格進一步下調，市場上開始出現更多大幅折讓的甲級物業，為新投資者帶來入市機會。分層出售的寫字樓、偏遠地區的整棟寫字樓，以及酒店將成為主要目標。
該行維持對2020年香港寫字樓平均租金按年下調8%的預測，中環跌幅或逾13%，大部分跌幅會在上半年出現。