張怡
港股昨再現逾600點的大跌市，影響所及，連帶近期表現突出的內房股也未見倖免跟隨回落，但整體的沽壓尚不算嚴重，估計與板塊有基本因素支持有關。事實上，包括融創(1918)、中國奧園（3883）和金地商置(0535)日前都曾發盈喜，三家公司料去年盈利按年均錄得超過50%的增長，增長主要因2019年交付予買家的總建築面積增加所致。萬科企業(2202)自月初回試27元獲支持後，展開了一波頗為悅目的升勢，在攀上32.05元水平始遇阻回順，該股近期以反覆整固為主，昨收報30元，跌1.64%。在內房逐步復工，以及市場憧憬人行將降準下，萬科作為一線內房企，配合基本面向好，其後市表現不妨看高一線。萬科2019年首三季錄得盈利182.4億元(人民幣，下同)，按年增長三成，而且財務狀況健康，截至去年9月底，該公司持有現金及存款1,072.4億元，高於短期借款及一年內到期有息負債總和的590.8億元，淨負債比率約50%。
此外，集團今年1月份銷售亦表現不俗，合約銷售金額549.1億元，按年增加超過12.3%，按月則僅減少約4%；合約銷售面積333.5萬方米，增加5%，即平均銷售價格每方米16,465元，增加7%。該公司上月新增加6個開發項目，包括位於上海、重慶及鄭州等一、二線城市，權益建築面積56.5萬方米，支付權益地價只有22.74億元。面對新冠肺炎疫情衝擊，不少內房企資金鏈出現問題，反觀萬科因已未雨綢繆，可望在逆境中突圍而出，故未來增長的動力可予看好。萬科往績市盈率8.6倍，市賬率1.87倍，估值處合理水平，而息率約4厘也具吸引。趁調整期建倉，上望目標為52周高位的35.6元(港元，下同)，惟跌穿27元支持則止蝕。
看好美團留意購輪14999
美團點評-W(3690)昨跌穿100元關，收報98.9元，跌4.26%，表現跑輸大市。若繼續看好該股後市反彈表現，可留意美團摩通購輪(14999)。14999昨收0.101元，其於今年6月23日最後買賣，行使價110.98元，現時溢價17.32%，引伸波幅41%，實際槓桿7倍。