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核心區租售價恐插四成

2020-03-04

香港文匯報訊(記者 黎梓田)過去大半年零售業低迷,主要是受黑暴攬炒打擊,而今年開始的新冠肺炎疫情,則令零售市況雪上加霜。展望後市,美聯旺舖董事盧展豪昨日預料,舖市已經進入「超大型調整期」,預計核心區舖位租售價至年底將跌3成至4成,對比2013年的歷史高位更是下跌6成至7成,相當於重返2006至2007年水平(現時大約於2010年水平),之後數年都會拾級而下。

現況較沙士時期更差

他指,因為去年舖市已經深受「社會運動」影響,而新冠肺炎持續,打擊本地消費者信心,內地旅客自由行政策也暫停,為舖市帶來沉重打擊。他認為,現時情況較2003年沙士時期更差,因為現時疫症規模較當時大,而且今日難再有另一個自由行刺激,加上疫症後社會運動或捲土重來,故舖市前景十分不樂觀。

盧展豪認為,零售商及企業已經出現倒閉潮及裁員潮,未來舖市將繼續惡化,吉舖潮相信將會持續,估計第三季核心區整體空置率或再升至11.5%至12.5%,即總數最多會增至逾930間。旺角區以本地消費主導,過往抗跌力較強,但今次疫症下本地消費也大受打擊,相信空置率或升至9%至10%,升幅較其他三區快。反觀其他區域,由於過往空置率已經飆升,因此升幅或不及旺角,但各區空置率預計仍達13%至15%不等。

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