logo 首頁 > 文匯報 > 財經 > 正文

新盤避疫囤積 降價壓力增

2020-03-04

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)新冠肺炎疫情影響發展商推盤步伐,仲量聯行昨日公佈《住宅銷售報告》指,踏入鼠年後首四個星期,一手市場只有兩個中小型住宅新盤推售,合共僅提供近40伙單位,遠低於過去3年平均數目約530伙。報告指出,新盤延遲推售,競爭加劇下,發展商定價將面對下調壓力。

春節後推盤減逾九成

傳統上,發展商傾向於農曆新年後推盤,以捕捉自聖誕節和新年起積壓的置業需求。然而,該行香港資本市場部資深董事莫凱傑表示,發展商因新型肺炎疫情而暫停推盤,同時潛在買家亦同一原因而普遍採取觀望態度。因此,在疫情憂慮消退前,住宅銷售預計持續淡靜。

回顧2003年沙士爆發期間,仲量聯行中小型住宅資本值指數於同年3月至6月下跌12%,主要是因為不明朗的市場前景嚴重打擊樓市氣氛。報告指出,與當年沙士的情況相似,新型冠狀病毒疫情所造成的嚴重影響應屬短暫。長遠來看,市場前景仍繫於本地住宅的供求關係及宏觀經濟形勢。

中小住宅料年跌15%

該行大中華區及香港研究部主管黃志輝表示,維持中小型住宅價格於今年下跌10%至15%的預測不變。現時,疫情導致下行風險增加,對疲弱樓市可謂雪上加霜,預計樓價有機會進一步下跌,但需視乎疫情的持續時間及嚴重程度而定。鑑於市場前景不明朗及供應充裕,發展商或需在下半年推售大部分新盤時下調售價。

讀文匯報PDF版面

新聞排行
圖集
視頻