曾淵滄博士
今年的財政預算案，用了相當篇幅詳細解釋香港未來的房屋與土地供應情況與政策。不過，社會上的焦點也只有「全民派錢」一項，因此討論不多，只有部分地產界人士趁這個機會追問財政司司長現在是否是「減辣」的好時機，理由是樓價正因疫情的關係而轉弱。
實際上，疫情對樓價的打擊是很小的，今日許多人掛在嘴上的所謂「沙士價」，即2003年沙士期間樓價與1997年高峰期比較，下跌7成。不過，其實情況是「沙士價」不是在2003年因沙士疫情而突然暴跌。早在2002年，香港樓價與1997年高峰期比較，已經下跌65%，沙士只不過是跌多一腳，情況與目前非常不一樣。目前的樓價仍處於高位，中原城市領先指數與歷史高位比較，只是下降6.5%，這樣的調整幅度，遠遠稱不上樓價大跌、崩盤。因此，財政司司長陳茂波在立法會上回應議員表示，當樓價仍然處於高水平的情況下，「減辣」是不適合的。
樓價仍然企於高位，最重要的原因仍然是供應短缺，不過今年的財政預算案中透露，由2019年至2024年的財政年度，公營房屋的總建築量是10萬400個單位，平均每年2萬800個單位，而私人房屋落成量則估計每年19,600個單位，這是比過去5年的平均落成量增加約25%。
前陣子，特首林鄭月娥說今後政府土地供應將會是7比3的比例，公營房屋佔7成而私人房屋佔3成，所指是未來的政府土地供應。7比3的土地供應政策是2019年/2020年財政年度才開始的，這個財政年度推出的土地供應，要等大約5年後才能落成，那時候，公共房屋的供應就會大幅增加，單是今年，東涌填海工程已經完成，2024年就可以提供1萬個公營房屋，粉嶺北、古洞北的收地程序也將在今年展開，預計2027年就有新的公營房屋落成，土地房屋供應正在增加中，但是仍然需要時間去等待。
東涌填海，古洞北、粉嶺北的土地開發是梁振英任期內提供的土地。因此，擺在林鄭月娥眼前的挑戰是再尋找新的土地供應。這包括「明日大嶼」計劃與「土地共享計劃」能不能成功，還得看香港的政治氣候，在供應真的大大增加之前，「辣招」的確不宜解除或寬減。