![■美聯儲日前已表明或因應疫情隨時會有動作。 資料圖片](http://image.wenweipo.com/2020/03/13/b04a.jpg)
近期美國REITs受到美股重挫的影響,出現大跌走勢,RMZ指數(MSCI US REITs)目前折價達17%,來到一年低點,台新投信表示,根據歷史經驗顯示,每逢RMZ指數出現折價達10%的情況,投資人若買進持續持有平均4.2個月,報酬率將上看10%,目前美國REITs評價上已算便宜,且美聯儲主席日前已表明美國經濟仍穩健,但因應疫情隨時會有動作 (降息或QE),目前正是逢低佈局美國REITs基金的良好時機。 ■台新投信
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,美國經濟數據轉佳,在疫情擴散下,為提振經濟及股市,特朗普可能釋出政策利多,儘管疫情與地緣風險增溫,但資金將持續回流美元,有利美股後續表現,可望帶動REITs反彈行情。
更重要的是,為降低疫情衝擊,市場預期美聯儲後市持續降息幾率濃厚,將更進一步拉升美國REITs未來急彈力度。
美地產具成長性 今年料漲5.6%
李文孝表示,美國REITs股利率約3.8%,與公債有高達320bp利差,亦高於歷史平均利差130bp,對大型法人機構或長線投資人深具吸引力。
此外,美國房地產基本面強勁,根據近期聯準會對資深貸款官員(Senior loan officer)調查顯示,美國房市將成為美國2020年經濟成動力來源之一,受訪者報告中顯示房貸需求激增,淨百分比飆升至16年高點;美國2月19日公佈1月新屋開工保持強勁,建築許可升至2007年以來最高水平;另外,根據 CoreLogic最新預測,全美房地產在2020年預計上漲5.6%。由於美國經濟及房地產成長性相對看好,建議優先佈局美國REITs基金。