逾6000伙新盤次季待推 發展商勢低開搶客
新冠肺炎疫情肆虐全球，本港經濟亦進一步惡化，失業率持續上升，買家觀望加上發展商延遲推售新盤下，首季新盤銷情轉弱。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，截至昨日，今年以來新盤售出約2,250伙，估計首季新盤售出約2,350伙，按年大跌60%，亦比上季下跌31%，整體樓價則比去年底跌1.5%。業界人士指出，市場仍觀望疫情發展，次季至少有6,000伙新盤單位排隊出擊，料發展商為求去貨，將以低市價5%至10%開價，估計次季樓價會下調2%至3%。
■香港文匯報記者 梁悅琴
美聯物業住宅部行政總裁布少明坦言，今年首季樓市表現相當差，1月初一二手樓交投仍見暢旺，天水圍Wetland Seasons Park以低市價開售，迅即吸引市場購買力。然而，受新冠肺炎疫情爆發影響，1月尾樓市交投量已見急挫，樓價於2月至3月期間亦見回落2%至3%，個別屋苑業主大劈價一成， 發展商亦減慢推盤步伐，部分發展商於2月中下旬加佣促銷貨尾，惟2月份仍只有約350宗一手成交，為近四年單月新低。
上月一手成交見四年新低
3月初開始二手樓因筍盤已漸漸被吸納，樓價略有回升，令成交量回落，剛好日出康城新盤OCEAN MARINI以略低於市價出擊，再度引來用家注意，令一手搶走二手客源，料本月一手盤成交量回升至約1,000伙。惟首季新盤銷售料只有約2,350宗，按年大跌60%，亦比上季下跌31%，二手成交量料約有9,000多宗，按年下跌24%，比上季則升約6%。
總結今年以來所售出的2,250伙新盤單位中，天水圍Wetland Seasons Park佔約690伙，為首季最旺銷新盤，日出康城OCEAN MARINI售出約260伙，排行第二位。
多個大型新盤排隊登場
然而，發展商為求達至每年的售樓目標，必須於次季起追數，市場估計，次季至少有6,000伙新盤單位排隊出擊。當中不乏大型新盤包括日出康城SEA TO SKY、天水圍Wetland Seasons Park第2期、日出康城第10期、大圍站1期等。
布少明認為，次季樓市走勢仍要看疫情發展，相信發展商為求去貨，將有多個大型新盤部署出擊，如天水圍Wetland Seasons Park第2期及日出康城SEA TO SKY，料發展商仍會以低市價5%至10%開價來搶攻，如果疫情能緩和，料次季一手成交量可回升至約4,000至5,000宗。整體樓價因疫情困擾下，他預料次季會回落2%至3%。
仲行料今年樓價跌逾10%
仲量聯行的《住宅銷售報告》指，新盤延遲推售，競爭加劇下，發展商定價將面對下調壓力。該行大中華區及香港研究部主管黃志輝表示，現時疫情導致下行風險增加，對疲弱的樓市可謂雪上加霜，預計樓價有機會進一步下跌，但需視乎疫情的持續時間及嚴重程度而定。
鑑於市場前景不明朗及供應充裕，發展商或需在下半年推售大部分新盤時下調售價。他維持中小型住宅價格於今年下跌10%至15%的預測不變。
利嘉閣地產總裁廖偉強認為，2月底的二手樓業主大劈價的筍盤已被吸納，令近期二手樓成交回落，如果次季疫情不惡化，料本港樓價會橫行，若然能緩和，在供不應求下，次季樓價料會輕微回升。