韋君
港股上周五上演「黑色星期五」，單日暴跌逾1,300點。經過上周五的暴跌，逾個半月以來形成的橫行區上市格局已告打破，在短期市況仍存不明朗因素下，料出現單邊跌市的機會已然大增。港股暫難寄厚望，連帶近期熱炒的內地物管股上周五也紛紛出現較大的獲利回吐。
保利物業(6049)上周出現先高後低的走勢，周一曾創出92.85元的上市以來高位，最後以周內近低位的79.3元報收，高位回調約14.6%，短期或將考驗50天線的73.06元支持，在股份超賣情況已然改善下，不妨考慮伺機建倉博反彈。
保利物業較早前公佈截至2019 年12 月底止全年業績，錄得收入59.67 億元（人民幣，下同），按年增加41.1%；純利4.91 億元，按年增49.3%；毛利12.11億元，按年升42.2%。每股盈利1.21 元。年度股息派30 分，而2016 年至2018 年年度則無派息。
截止至去年底，集團在管面積達2.87億平方米。分類型看，公司在管住宅，非住宅（商業寫字樓，公共建築）面積分別為1.39億、1.48億平方米，收入分別為28.6億、9.80億元，對應增速分別為24.2%，62.2%，在非住商業寫字樓，公共建築的收入增速分別按年升31%及116%。
面對新冠肺炎疫情肆虐，管理層估計今年額外開支3,000萬至3,500萬元，但同時於3月份取得約1,200萬元政府補助，並預期補貼未來仍會增加。
保利物業往績市盈率(PE)58.63倍，相比同屬一線內管股的碧桂園服務(6098) PE 50.78倍，雅生活服務(3319) PE 39.39倍，以及中海物業(2669) PE 49.88倍，無疑有偏高感。
獲取項目優勢料較明顯
不過，該股市賬率(PB)7.48倍，相比碧桂園服務 PB 16.07倍，雅生活服務 PB 7.81倍，以及中海物業 PB 17.72倍，則相比偏低。
基於集團母公司為央企背景的保利地產，在獲取項目的優勢料較明顯，續有利提升未來盈利表現。可候股價退至75元(港元，下同)附近部署收集，博反彈目標仍看52周高位的92.85元，宜以失守50天線支持73.06元作止蝕。