■公屋輪候時間增至近六年，已非劏房戶咬緊牙關便可捱到的時間。香港文匯報記者 攝公屋輪候要等近六年 梁永祥：政府好想幫弱勢
特區行政長官林鄭月娥去年底成立「劏房租務管制研究工作小組」（劏房租管小組），研究劏房實施租務管制的可行性。該小組主席梁永祥早前接受香港文匯報專訪時表示，由於公屋輪候時間已增至近六年，相信政府渴望向劏房租戶提供協助，如提供租津，為免業主「掠奪」租津，研究租管刻不容緩。小組首要議題是先定義「劏房」，以便鎖定受管制的單位類型，他個人認為有獨立廚廁的單位才算劏房。小組將透過實地探訪、公眾論壇聽取市民意見，總結一個平衡各方利益的方案。 ■香港文匯報記者 陳廣盛
特區政府研究是否重推租務管制已非首次，對上一次於2013/14年度已進行過，當時正因租管有不少負面影響而否決重推。事隔6年多，政府舊事重提，背後原因是什麼？梁永祥早前接受香港文匯報專訪時解釋，公屋輪候時間是關鍵：「當時（6年前）排2.7年，𠵱家排5.4年。」
梁永祥表示，「如果等2.7年，劏房租戶咬實牙關捱幾年就上到樓喇！不過，今時今日係等5.4年，住戶唔再係忍耐少少啦！政府亦有充分嘅時間、理據去處理呢個問題。」
坊間指缺租管 租津易益業主
他補充，相信政府好想幫助劏房租戶這個弱勢社群，比如提供租津，但不少坊間意見認為若沒有租管制度下推出援助，業主或能通過不同的手段「掠奪」相關援助，變相益咗業主，故研究租管是刻不容緩。
租管涉及範圍廣泛，包括規管租金水平、續租或終止租約安排等，小組會否建議具體的規管範圍？梁永祥指出，要視乎收集到的公眾意見而定：「如果大家覺得要規管到租金升幅，我哋當然會責無旁貸咁去處理啦！」他又說，最終報告未必馬上公開，因租管相當敏感，任何決定都可能會令市場有相應的反應，要聽從政府意見。
小組首要工作就是定義「劏房」，才能鎖定受規管的單位類別，梁永祥認為自己對劏房有一定的理解：「（板間房與劏房）情況差唔多，只不過你可以話現今的（劏房）仲好啲，有個獨立廁所，但係唔係最理想嘅居住環境？肯定唔係㗎啦！」
他個人傾向將「劏房」定義為有獨立廚房、廁所的單位，一些共用廚廁的單位只是分租，他說：「我哋小組英文名係Task force for......subdivided units（細分單位）， unit即係有設備嘅處所，同獨立拉得上關係先算unit；如果唔係就叫subdivided room啦（細分房間），板間房就係subdivided room。」
梁永祥強調，這是他個人看法，到底板間房、籠房、太空艙是否屬於「劏房」，小組要不要對相關單位研究租務管制，都要留待政府委託的研究機構就劏房作出法律方面定義後再作討論、決定。