香港文匯報訊（記者 蔡競文）土地問題困擾本港多年，即使港府盡全力覓地，亦只能擠出少量新供應，而長遠規劃「明日大嶼」受到多方阻撓，未知遠水可否救近火。因此有人提出向內地「攞地」，而坊間早前亦就此曾提出各種建議，類似的有近期討論較多的桂山島。
香港房地產協會早前提出，於香港大嶼山西南，現由珠海市管轄的桂山島及其周邊水域填海造地，並由大灣區「9+2」城市合組「桂山島聯合開發基金」發展，預計可得地70平方公里，可供逾70萬人居住。
可得地70平方公里 住70萬人
香港房地產協會副會長兼政策研究中心主席許楨曾經指出，過去兩年都有不同持份者就桂山島提出構思，兩地政府有互動討論。有關權責分配方面，許楨指開發土地及水域屬內地政府所有，而執法及司法權由港府代行。開發權則歸於私募基金，模式可參考淡馬錫主權基金，並建議計劃以類似私募基金形式邀「9+2」城市合作，再到本港、內地及海外市場掛牌集資，不會對香港政府財政有很沉重壓力。他指，內地填海發展成本大約只是香港的20%至30%，由內地機構負責營造工程，以每平方呎計算，相信會較明日大嶼便宜。
發展多個產業 新增逾50萬職位
該協會提出，桂山島發展計劃分三期，於2021-2049年間進行。第一期工程（2021-2030年）包括：現有土地開發，以及沿其西岸填海工程。島上原有10平方公里土地，加上填海所得10平方公里土地，獲地20平方公里；容納居民近20萬，主要發展安老，醫護，物流行業。第二期工程（2031-2040年），在桂山島以東水域，即環繞大、小蛛洲，填海20平方公里；以教育及文創產業為核心，容納居民逾20萬； 第三期工程（2041-2049年），在桂山島以西水域－即青洲、三角山島等地，填海30公里；以科創產業為核心，容納居民逾30萬。
三期總共新增25.2萬間資助房屋、2.8萬間私樓，可供逾70萬人口安居樂業，平均住屋面積為600平方呎，人均居住面積200-300平方呎，並新增逾50萬個就業職位。該協會建議，參考過去兩年全港樓價後，600方呎單位綠置居售價應約為300萬元、居屋約為450萬、首置盤約為600萬元。