■ 吳賢德認為市民不應盲目入市。香港文匯報訊（記者 黎梓田）曾有三十多層樓揸手的資深投資者吳賢德向香港文匯報記者表示，現在的買家就像中了「樓毒」般，即使經濟陷入衰退、大裁員潮出現，市民仍然無懼風雨，爭相到售樓處大排長龍等6至8小時睇樓，甚至大呻一戶難求、難中過六合彩等，而大圍站新盤亦賣個滿堂紅，屢次沽清所有單位。
國泰日前宣布大裁員，甚至把在港屹立多年的港龍航空停運，接近6,000人「無飯開」，甚至那些被譽為高大上、月入十多萬的飛機師也「企咗喺度」。吳賢德警告，國泰大裁員對香港經濟是一個「標誌性事件」，現在的樓市已經是「風雨飄搖」。
吳賢德解釋，國泰以往是被譽為全球首屈一指的航空公司，但一樣被輕易「搞掂」，一夜之間解僱數千人，並把擁有中國內地航線經營權的港龍「摺埋」，做法已反映國泰高層對前景極度悲觀，連行業龍頭也「放棄明天」，勢必會有其他航空公司跟隨。
裁員潮蔓延 東涌樓首當其衝
他指，這波裁員潮很大機會延續下去，有蔓延至其他行業的可能。裁員潮第一波將會先影響東涌區的租務市場，機師及空姐數目減少，租盤供應過多，就會壓低租價及買賣價。當企業拿完9月至11月的保就業基金後，就會開始炒人，其他地區樓價也會受影響，不排除有更大的黑天鵝出現。
至於大圍站新盤為什麼能賣個滿堂紅，他分析指，大圍站新盤的位置上擁有不可取代的性質，加上息口低，所以買家為此爭先恐後。他也提到，大圍站項目曾經流標，第二次招標時的補地價金額被降低，因此新世界能以較低的補地價奪得發展權，以相對貼市的價錢推盤，故吸引大批買家入市。
吳賢德又表示，他不反對市民入市大圍站新盤，但反問為何要現在入市。他也向記者透露，認為該盤位置不俗，不排除三年後會有防守力較差的業主蝕讓，到時就可以考慮承接這些平盤。
樓價非只升不跌 買家宜三思
吳賢德也提到，普通市民投資前會先想「升幾多」，但投資者在投資前會先想「跌幾多」，如非「跌到盡」也不會入市，這就是他們的心態，買樓亦應如此。他建議市民不妨先把事情「想得負面少少」，然後再做投資決定，相對上會比較穩妥。如果非要入市，他也建議把買樓預算減低，例如由樓價700萬降低500萬，降低借貸風險。