韓國民眾租住私人住宅，通常採用一次過支付抵押金的「傳貰」制度，由於樓價近年飆升，租金亦水漲船高。政府早前設定抵押金加幅上限等措施，希望保障租客，然而此舉導致市場租盤大減，反而令新租約的抵押金急升。
政府今年7月修訂法例，新租約的抵押金最多只可增加5%，租戶原本兩年租約亦可延長至4年，意味業主加租的幅度和次數受限制，令不少業主不願意將住宅放租，結果在租盤供應量減少下，刺激租金上升。在今年8月至10月間，首爾租盤的平均抵押金由5.1億韓圜(約357萬港元)，急升至5.37億韓圜(約376萬港元)，升幅達7.5%。
有專家指出，銀行息率低，令業主無法以抵押金賺息，加上5%的加租上限，導致租盤短缺，租金上漲。目前首爾衿川區約86平方米的住宅，平均抵押金在兩年內上升11%，升幅是首爾25個區域中最高，城東區、恩平區和江東區亦分別上漲逾10%。
■綜合報道