劏房小組研限水電煤網費防濫收

2021-02-26

● 劏房租務管制研究工作小組將於下月底提交報告，包括研究限制水電煤網費用，以防業主向租客濫收。圖為市區劏房戶。資料圖片

運房局：擬增條款保業主權益倘租客滋擾他人可斷租

立法會過渡性房屋及劏房事宜小組委員會昨日舉行會議，運輸及房屋局主任（特別職務）陳嘉信在會上表示，政府的目標是於今個立法年度提交劏房租管的草案，並透露當中一定會加入適當條款，保障業主應得權益，包括倘租客的個人行為對他人造成滋擾，或利用劏房作非法行為等，業主或可提早與租客終止租約。●香港文匯報記者明其道

政府委任的劏房租務管制研究工作小組將於下月底向政府提交報告，陳嘉信昨日在立法會上表示，小組成員對限制租金增幅上的分歧較大。劏房小組的法律研究曾指出，基本法保障私有財產權，若措施不合比例地削弱業主權益，可能會受法律挑戰等。

他續說，劏房小組對業主濫收費用等問題有較大共識，當業主收取租客水電、煤氣、上網費時，收費不應高於電力公司、水務署等向業主收取的整體金額，但如何公平分配有關費用並不容易，細節仍須進一步思考。

對此，工聯會議員麥美娟提出的私人條例草案訂明業主只可向租戶收取水務署徵收水費之水平，下周將於立法會首讀，冀議員支持。

民記不接受兩年後可加租15%

身兼過渡性房屋及劏房事宜小組委員會主席、民建聯議員鄭泳舜表示，期待政府盡快向立法會提交修訂的條例草案，但具體細節應多聽各界意見。至於兩年租期屆滿後容許業主加租幅度達15%，這是不能接受的，他建議應參考公屋每兩年加租上限幅度。

民建聯議員柯創盛則認為，劏房業主權益應同受關注，要求政府謹慎考慮租約細節應對「租霸」等問題。

陳嘉信回應說，政府草案一定會加入適當條款，保障業主應得權益，若租客的個人行為對他人造成滋擾，或利用劏房作非法行為等，業主或可提早與租客終止租約。

至於若劏房日後有續租權，當租客輪候到公屋「上樓」時會否代表會違約，陳嘉信指會考慮增加彈性，並預料實施後會出現若干糾紛或違法情況，屆時會按程序就執法及管理爭取額外資源處理。

或擴酒店房轉過渡屋範圍

就資助非政府組織（NGO）租用約800個酒店及賓館單位作過渡性房屋方面，運輸及房屋局副局長蘇偉文昨日在會上表示，若計劃受歡迎，不排除改良及進一步擴大計劃範圍。他表示，理解酒店或賓館房間面積或較細，故從現實而言，這類單位租戶以小家庭為對象會較務實。

計劃規定酒店或賓館租期至少兩年。旅遊界議員姚思榮指，有業界擔心租用時間太長，屆時旅遊業或已復甦，又憂慮住戶長住，對設施的損耗較大，蘇偉文認為措施可保障住戶有合理居住年期。

有議員則質疑，把酒店或賓館暫轉做過渡屋，或會影響酒店從業員生計。蘇偉文表示，大部分有興趣參與計劃的酒店或賓館，已暫時全面或局部停業，參與計劃反而能讓處所復業。

鄭泳舜表示，政府雖已表明將為業界舉行簡介會，但同時應一併邀請有興趣參與營運的非政府組織，做好合作夥伴的配對工作。他續說，住過渡屋的居民都是持份者，政府須提供更多資訊，包括即將接受申請的過渡屋項目資料，讓合資格居民了解詳情。

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