●有專家認為市民習慣疫情，去年壓抑的置業需求會在今年釋放。 中通社利好利淡因素交織 購買主力受疫情影響小
過去一年積聚的購買力在今年首季釋放，加上近期的套股換樓潮，成為疫情下樓市回暖的兩大因素，第二季樓市表現能否延續首季的暢旺，業內人士大多持樂觀態度。學者和測量師認為，刺激樓市主要有4項原因，包括通關、住宅供應短缺、復工以及消費券刺激就業市場，均會成為支撐樓市的條件。不過經濟仍然尚未恢復，專家認為下季樓價只會有個位數上落幅度。
●香港文匯報記者 黎梓田
在疫情和經濟等多重因素打擊下，本港第一季失業率高企和樓價上升並存，恍如兩個平行時空，但隨着疫苗注射以及未來通關有望，加上復工以及消費券等刺激因素，買家接受現實後可能下決心入市，樓價整體上仍有可能繼續往上攀升。
住宅供應短缺料仍嚴峻
發展局局長黃偉綸25日曾在立法會表示，當局未來幾個月內將發表《香港2030+》最終研究結果，並透露報告確認香港土地短缺的情況，預計實際短缺數字遠高於1,200公頃，當中以短期用地最嚴峻，料數年之內住宅供應短缺問題仍然嚴峻。
事實上，住宅供應稀少前提下，即使失業率升至7.2%，創2004年以來高位，但樓市交投仍旺。根據美聯物業統計數字，二手住宅註冊量本季（截至3月18日）暫錄12,266宗，涉及金額達1,002.8億元，連續4季超越千億元水平，創1997年第三季後最長紀錄。
對於目前樓市，香港中文大學經濟學系副教授莊太量接受香港文匯報訪問時指，隨着市民習慣疫情，去年壓抑的置業需求會在今年釋放，所以今年需求必定會比去年增加。另外，今年隨着各行各業開始復工令市民購買力回復，預期成交量將增加，加上美國大量印鈔，年內樓價升勢將會持續，除非政府再收緊限聚令，令復工進度受到拖延。
低收入人士非購買主力
然而，香港市民就業情況經已惡化，會否影響購買力？莊太量認為，失業率雖高企，但多數都是零售、飲食等低端行業市民，這批低收入人士非樓市購買力來源，不足以影響樓市交投，但對租金有較大影響。他又預料，二手會偏向疲弱，而一手造價會繼續向好。
至於近日股市回調會否影響樓價，莊太量回應指，股市向來波動，過去每個周期都對樓市沒有太大影響，今次樓市也未必會同步，最多只是「升得慢啲」，預期第二季會有2%至3%升幅。
股市大跌 樓市無大波動
另一邊廂，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，第一季有不少人趁股市高位套股換樓，刺激一、二手樓市造好，樓價表現亦比起之前預測的好。港股近月由三萬一千點回落至二萬八千點水平，現時只是正常回調，除非出現其他黑天鵝事件令股市急跌至二萬點以下，否則「每日跌500、600點」，也不會對樓市有太大影響。
張翹楚續指，失業率已到2004年之後的高位，但樓價仍然「絲毫不動」，反映出香港貧富懸殊情況相當嚴重，持有資產市民與普羅大眾的距離愈來愈遠。即使失業率升至8%，也不會影響樓價，除非去到雙位數以上。
張翹楚預計，今年樓價不會大升大跌，在經濟仍然未全面復甦下，第二季樓市只會有輕微上落幅度，樓價會在第三季再反彈，全年樓價升幅料有半成。
中原：股市回調 「益咗」樓市
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，近期股市正常回調，反而「益咗」樓市，有更多人套股換樓，故該行亦相當有信心，料短期聘請一千個員工以及新增30間分行。他預期第二季樓市進入大牛市，季內樓價將升5%。倘疫情進一步受控、更多人接受疫苗注射，加上年中開放通關的話，樓價升勢將加快。
美聯物業住宅部行政總裁布少明亦認為，3月一二手樓市表現理想，雖然一手開盤量較預期少，但仍有約1,300宗成交，估計4至5月將迎來一手高峰，料第二季一手有5,000宗成交。至於二手在4至5月將續活躍並價量齊升，估計第二季樓價有3%以上升幅。