●資深投資者吳賢德認為，在高端行業僱員收入減，加上股市表現不濟，第二季樓價勢受影響。 資料圖片香港文匯報訊（記者 黎梓田）本港樓市一面倒被看好的大好形勢下，幾乎是全港唯一「淡友」的前補習天王、資深投資者吳賢德接受香港文匯報訪問時直言，現時樓市只是「假繁榮」，在高端行業僱員收入減，加上股市表現不濟，第二季樓價勢受影響。現時股市靠各國救市放水而上升，完全脫離實體經濟情況，近日這波熱銷主要是買家套股換樓入市，只要股市如實反映經濟和失業情況，樓價便會下跌。故他建議，有意置業者最好觀察至年底才決定是否入市。
食肆旺因「逼咗喺個島度」
吳賢德表示，目前樓市只是呈現一種「假繁榮」，不代表經濟真正復甦並帶旺樓市。疫情下市民的消費有傾向性，食肆生意好因所有市民「逼咗喺個島度」，但遊客區高級餐廳生意繼續惡劣。利潤較大的中高端零售或行業繼續萎縮，在未來2年至3年也沒有前景，復甦也需要一段時間，惟這些行業的從業員才是真正有能力負擔買樓的力量，如果只靠中低端行業（如運輸、物流、飲食）的市民，難以真正撐起經濟和樓市，故樓市已高於真實價值。
有人認為全球印銀紙加上低息能支持樓市，吳賢德卻指出，低息以及印銀紙能影響樓價，但並不是影響樓價的主因，最影響樓價仍然是失業率。他認為，睇市應該實際一點，只要市民無工開，無論印多少銀紙、息口多低也買不起樓。
發展商開價也信心不足
他也認為，隨着林鄭Plan（高成數按揭）出台，置業已經是「由買樓變成買Plan」，如果樓價繼續升的話，借錢買樓的如意算盤是打得響的，但是如果樓價跌的話，就會遭受雙重損失，甚至可能被銀行追債。中小單位價格已經回落，破頂的單位都只有能承造高成數按揭的1,000萬元以下樓盤，而且發展商開價信心不足。他提到，如果樓市上升中，理應連市價也買不到樓。