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■內地樓市不景氣，房產開發商想盡辦法刺激物業銷售。
王大慶
兒子大學畢業在外地工作已近三年，一直都在做購房夢。奈何房價居高不下，且手頭積蓄又羞澀，我們支持亦有限，只得歎氣作罷。最近，我從媒體上看到大城市房價有所鬆動，政府頻頻出台購房惠民舉措，一些地方政府首腦又不斷吹風，宣稱中小城市房價沒有泡沫，當前是購房最佳時機，聯想到兒子又談了對象，此時不出手更待何時？遂再也坐不住屁股，連夜打電話給兒子，說我明天就到他那裡去，和他一起去看房。
生活設施 極待完善
兒子所在城市是長江以北的一個中等城市，發展的框架拉得很大，樓盤也比較多。跑了幾家離市區比較近的樓盤，發現價格還是堅挺，均價都在4500元左右，不但沒有什麼優惠，而且樓層可選擇的範圍也很小。只好避近求遠，去城南新開發地段。這裡的樓價相對低得多，均價在3800上下徘徊，可基本上都是90平米以上的房型，不但享受不到契稅優惠，還要多掏腰包，實在划不來。就在我有些心灰意冷的時候，兒子突然想起了什麼，忙對我說，他的一個同學前些日子在城東新開發區買了一套房，價格不貴。我一聽，又打起了精神，搭乘公交轉了兩次車來到城東開發區。
在一家外觀已粉刷好的樓盤前，我們停住了腳步。現在的樓盤不是期房就是準現房，像這種現房的實在少見。進入售樓處，售樓小姐連忙迎了過來。我問她有七八十平米的樓房嗎？她說七十多平米的沒有，最小的是八十六平米的，二室二廳一廚一衛，說著把我們帶到一沙盤前，指著一幢標著3號的11層小高層模型說，這就是86平米的房型。我問她均價多少，她說不貴，也就3500，是5層的價，向上每層加50元不等，向下每層減50元不等。每平方3500，在我們所看的樓盤中要算是最便宜的了，只是這裡離市區太遠，我們乘公交就花了半個多小時，而且生活設施也不成熟，什麼街市、醫院、商店、學校、銀行等還是藍圖，然又要馬兒跑又要馬兒不吃草也不現實，上班可以提前等公交，生活設施不完善可以克服一下，終歸是要健全的，畢竟像這種價格不貴的現房很難碰到。
低價房 欠裝修
想到這裡，我開始動起了購房的念頭。並在心裡盤算了起來，這幢3號樓樓前也是一幢11層的小高層，要得好是買6層以上，但這多一層就多4000多元，還是買5層吧，陽光雖然會受一些影響，總比5層以下的好得多，況且如果買5層的話，也就在30萬多一點，首付6萬，10年按揭還貸每月是2500元左右，兒子的積蓄有1萬多元，加上我多年的積蓄差不多可以對付首付款，只是這每月還貸有些問題。妻子因患慢性病下崗在家沒能再就業，只是偶爾打一些外貿棒針衫貼補家用。我的工資很一般，除了日常生活開支，還要替妻子繳納社會保險，再摳門每月最多也僅能抽出1000元，兒子月薪也只有1300元，扣除自己應繳納的保險，支付房租和生活費用，能拿出500元還貨已屬不易，缺口看來只有讓兒子向爺爺、奶奶求援了。
然而，爺爺、奶奶都是從企業退休的，兩人的工資加在一起也就1800多元，如此一來會給二老的晚年生活造成拮据，這讓我的心裡感到不安。然20年還貸期限又太長，支付利息更多，好在妻子再有兩年就可以退休，這就給還貸多了一層保障。想到這裡，我便讓售樓小姐帶我們去看實際戶型。
氣喘噓噓地爬上五樓（電梯還未開通），售樓小姐打開一個套間的防盜門，告訴我們這就是86平米的套型。
我一看，是一間空蕩蕩的大框架房間，不禁有些迷惑不解：怎麼房子裡都沒有隔間，四周牆壁上也沒刷塗料，地上也是毛水泥，坐便器、水池、電燈等都沒有，怎麼入住啊？我問售樓小姐：「不是說是現房嗎？」「是啊。」「那這裡怎麼還沒有完工？」售樓小姐明白了我的意思，撲哧一聲笑了起來，說：「現在的框架式樓房都是這樣子，讓業主自己根據需要進行隔間、裝修。」「那你們的房型圖上不都標明隔間的嗎？」「那是讓你們根據圖紙裝修做參考的。」
噢，原來是這麼回事，看來是我的觀念陳舊了。我只記得我們那時買的房子可都是經過粗裝修的，牆壁上都塗好了磁性塗料，地面上也做了水泥磨光地坪，隔間隔得好好的，每個房間的門都配了鎖，水池、坐便器、浴缸以及日光燈等配套設施都裝得好好的，進戶就可以生活。
繼續租房子的生活
一般不講究的業主到現在還保持著老樣子，講究的業主則可以再進一步裝修。那時價格也就每平米1000元上下。可才過了六七年，房價不但翻了幾番，這房子裡還省去了許多設施，都得業主自己再多掏腰包。這裝修費少說也得五六萬，這額外的錢又從何而來？兒子看出了我的窘態，討好地說：「可以先花萬把元進行最簡單的裝修，以便好入住，等有了錢再考慮下一步的裝潢。」看到兒子能這麼理解，我便下決心將它拿下，畢竟這種低價房不多，機會難得。
誰想到在售樓處讓售樓小姐具體計算按揭還貸金額時，一個意想不到的問題發生了，售樓小姐說，由於是現房銷售，因而業主必須首付不少於50%的房款。我一聽急了，連忙拋出財政部關於對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房最低首付款比例調整為20%的政策。售樓小姐笑笑，說她們老總不是不懂政策，國家說的是最低首付比例，並沒有限制開發商不能根據自身情況調整首付比例，再說這是現房，他們已經墊付了大量資金，銀行貸款期限到了也要急於還貸啊。想想售樓小姐說的話也有道理，我一時沒了主意，頭也轟了起來：50%就是15萬，這9萬元的缺口我實在是無能為力啊！兒子也一下子洩了氣，可憐巴巴地說：「結婚還是繼續租房子吧。」
一場「美麗」的購房夢就這樣宣告結束。拖著沉重的腳步走出售樓處時，我們的心頭都有些悵然：真不知何時才能買到力所能及的商品房，圓那縈繞已久的「購房夢」？
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