|
【本報訊】本港住宅物業供應量近年增長有過快跡象，遠高於實際需求。根據政府統計處資料顯示，1998年3月底，本港私人住宅供應量為105.6萬間，至2007年3月底，數字已增加30.8萬至136.4萬間；若計算全港住宅單位，數量更由200.4萬增加47.5萬至247.9萬間。
不過，全港人口數字卻顯示，1998年中時，全港居住人口為654.37萬，至2008年中增加至698.52萬，10年間增長44.15萬，人口增長數量較住宅單位增長仍少3.35萬。
同時，據統計處發布的本港家庭住戶數目顯示，1998年本港家庭數目總數約為196.15萬戶，至2007年增至224.71萬戶，10年間增加28.56萬戶，較本港私宅數目增加的30.8萬間仍少2.24萬戶，而較全港住宅單位數字增長的47.5萬間，更少18.94萬戶，供應量遠超實際需求的增長。
公屋戶「上車」需求持平
此外，自01年起，公屋住戶佔全港住戶比例，連續7年維持30%，公屋住戶「上車」需求並無大幅增加。反觀1998年及2003年，兩次的金融風暴皆使私人住宅數目比例，先後由53%及52%下降至51%，反映金融危機後，私人住宅需求皆出現減少情況。另一方面，1998年人口比例中，60歲以上人士佔全港人口數目約14.5%，至03年增至15.2%，08年中更增至17%；人口老化，全新住宅物業需要相應減少。
|
