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【本報訊】自08年中樓價暴跌後，本港樓價一度急挫逾3成，大型屋苑呎租亦跌逾2成，令市場睇淡樓市走勢。仲量聯行預計，環球經濟負面消息陸續有來，訪港旅客減少、市民消費疲弱及部分企業縮減人手，對牛年樓價構成衝擊，相信樓市調整期最少要維持8個季度，最快在2010年下半年才會回升。該行又估計，牛年首六個月住宅物業成交只能維持在4,000宗低位，中小型住宅物業樓價會再跌20%至25%。
無獨有偶，世邦魏理仕早前發表研究報告亦指，金融機構、跨國公司展開的裁員潮仍未在市場完全反映，相信本港住宅，仍有逾20%下跌空間。樓市唱淡之聲不絕於耳，然而，樓價在一輪下跌後，有部分買家趁低吸納，使樓市成交轉旺。其中，09年首個推售的新盤海峰，以5,000元呎價「低開」，旋即吸引市場注意，開盤一周內售出逾100伙單位，反映市場有一定需求。
不過，同為單幢盤的西環傲翔灣畔，以呎價萬元開盤，銷情則一般，一周僅售出不足10伙單位，可見市場對樓價反應強烈，發展商較難像去年般，頻頻以高價開盤推售物業。
發展商唱好09市道
地產發展商方面，則仍看好今年樓價走勢。恆地營業部高級副總經理林達民稱，08年全港僅售出不足9,000伙新盤，市場累積一定購買力，且供樓負擔僅佔家庭收入約3成，相信樓市有支持。他又指，金融海嘯於去年10月席捲全球，相信經過近3個月的調整，經濟可以復甦，故看好今年上半年樓價可升約15%。
新地代理執行董事周國賢則認為，雖然本港經濟受金融海嘯打擊，但受惠於內地政策支持，相信今年整體售樓情況可較去年為佳，他更指09年為入市好時機，適合買樓自住或投資。
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