 放大圖片
【本報訊】(記者 梁悅琴)金融海嘯衝擊之下，今年以來銀行再度積極開展按揭，樓市交投已由低位反彈，樓價回升5%，然而經濟前景未明，發展商只能以貼近市價甚至減價出招，刺激購買意慾。今年首季各大發展商合共售出逾1,400伙單位，估計套現逾110億元，但依然較去年同期分別劇跌約70%及約55%。由於部分新盤如海濱南岸等成交未必全部可以於3月內登記，中原地產研究部聯席董事黃良昇預測，今年首季實際登記只有約1,150宗及總值125億元，登記宗數為近13年來按季新低。
新春長假前發展商暫緩推出新盤，只有單幢小型新盤開售，影響第一季一手成交宗數下跌。雖然新春後多個新盤開售，但未能全部趕及於第一季登記，料今年第一季的登記將較去年第四季的1,386宗及128.8億元，分別下跌17%及3%，登記量將跌破2006年第一季的1,227宗，為近13年按季新低。
事實上，經過金融海嘯的衝擊，市場預期今年經濟仍持續低迷，發展商推盤策略都變得審慎，以貼近市價或減價推盤刺激大眾購買意慾。發展商中以新鴻基地產(0016)最進取，今年首季便透過出售元朗逸林首府、九龍站天璽及紅磡海濱南岸撻訂及貨尾單位，按股權計共售出逾670伙，套現逾65億元，成為今年首季各大發展商售樓之冠。
新地售逾670伙稱王
另外，新世界系透過出售紅磡海濱南岸撻訂及貨尾，及何文田衛理苑，按股權計售出逾350伙，套現13億元，排行第2位。至於恆基地產(0012)則以出售大角咀亮賢居、西灣河嘉亨灣及太子百匯軒，售出約150伙，套現約9億元，名列第3位。
南豐集團昨日透過推售大角咀海桃灣，錄得售出約130伙，套現逾6億元，排名第4位。而今年率先搶閘推盤的信和置業(0083)，首季以出售深水埗海峰及荃灣御凱為主，至今售出逾120伙，套現約6億元，名列第5位。至於去年為賣樓王的長實集團(0001)，今年首季只能靠貨尾及撻訂單位獨撐，包括渣甸山名門、元朗四季名園及北角CASA 880，售出約13伙，套現約4億元，排名第6位。
銀行減按息 有利樓市
黃良昇指出，若以3月份而言，一手盤登記只有450宗，總值65億元，分別按月升1.1倍 ，顯示新春後發展商積極推盤，2月期間有兩個大型新盤(九龍站天璽及大角咀亮賢居)開售，以及有多個新盤餘貨重推，刺激買家釋放購買力，用家及投資者入市信心增強，帶動一手樓市恢復暢旺。由於市場陸續有新盤登場，而且銀行減按息利好樓市，相信4月份的一手登記會繼續造好。
|
放大圖片
