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■北京房地產3月份的成交量環比增長91.4%，有人認為是房地產市場走出低谷的標誌。圖為北京樓盤售樓展銷會。 法新社
SOHO中國董事長 潘石屹
最近一段時間，我觀察周圍有一個「三分之一」現象，就是那些涉及到國際化，及與國際金融有關行業的這些資源使用率都在三分之一以下，如飛往國外的飛機上座率；北京、上海五星級飯店的入住率等等。這個現象告訴我們，在全球金融危機的影響下，中國這些面向國際金融的行業和地區將面臨著比中國其他行業更嚴重的過剩問題。SOHO的定位一直是面向那些高速成長的、主要做本土生意的中小型企業，所以我們的寫字樓出租率還是在90%以上。
北京房地產3月份的成交量環比增長91.4%，在這個數字背後，市場上有各種各樣的聲音，有人認為這是很短暫的現象，稱為「小陽春」；有人認為是房地產市場走出低谷的標誌。各方的觀點都非常激烈。
我們看到，2008年全年北京的成交量和全國的成交量一樣，下滑非常厲害，2008年整一年房地產市場觀望的氣氛一月比一月濃厚，一月比一月嚴重。到了2009年初，這種觀望的剛性需求爆發出來了，這是市場的力量，把這種銷售的恢復認為是個別人的力量，是房地產商的炒作，那是太高抬了房地產商，他們在市場面前，沒有這麼大的力量。造成這種爆發的也不是專家、學者的言論使然，天亮不是公雞叫亮的，是地球和太陽的相對運動的結果造成的。只是公雞可能會誤認為是因為牠打鳴天才亮了。
市政府給房地產送大紅包
與這種市場的力量相配合的是北京市政府出台的15條促進房地產政策的文件。我記得這15條政策是春節之前出台的，我讀完這15條文件後，第一感覺就是：這是北京市政府給北京房地產市場送的大紅包。尤其是減免二手房的稅費在市場上引起的反映是巨大的。
開發商主動下調自己銷售房屋的價格也是成交量放大的原因之一。降價進一步激發了市場上的購買力。今後幾個月，這種成交量還會上升或者保持下去，因為我們看到二手房的銷售非常活躍。二手房的活躍奠定了一手房市場成交量放大的基礎。
如果北京的存量房為1,000萬平方米，按100平方米建築面積一戶推算，就是10萬套房子，10萬套房子不足北京一年的消化量，所以這樣的庫存我認為是合理的庫存。當然，在這1,000萬平方米中，一定有一些是永遠銷售不出去，由於地理位置及周圍配套位置不好，成為市場上不能接受的房子。如果就根據這1,000萬平方米的存量下結論說北京的房價要跌接近一半，這未免有些太武斷了。
當然，在這背後影響北京房地產最大的因素是全球的金融危機能不能隨著「G20峰會」的召開而有所緩解。如果會後是危機加劇，什麼樣的結果都有可能出現。 (摘自潘石屹個人網誌 本報有刪節)
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