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——戰線料延至二線城市 專家籲市場需保持理性
本報珠三角新聞中心記者 李昌鴻
受房地產市場持續回暖和房價上揚的推動，加上寬鬆的融資環境，中國內地房產開發商再度群起搶地。其中，具有央企背景的中化方興地產於6月底以40.6億元拍得北京「新地王」。另外，除了華潤、合生創展等外，中冶、中化等非專業的房產開發國家大型企業也紛紛加入搶地行列。據美聯物業公布的研究報告指，內地開發商的搶地戰線將蔓延至二線城市。有物業代理認為，開發商瘋狂搶地正在醞釀房市風險，建議市場需保持理性。
去年10月國家出台了一系列穩定和支持房地產發展的政策，在剛性需求和投資客湧入的推動下，內地房價止跌回升，房價持續上漲。據了解，深圳6月份新房整體平均價為每平方米1.49萬元，較1月份的僅1.1萬元上漲3,900元，上漲幅度達35%。同期，廣州、北京和上海等城市房價，亦出現快速上漲的態勢。
由於土地儲備減少，房產開發商在銀行放寬融資和上半年售房資金回籠的利好下，趁房價仍在上漲的時機大肆搶地，使業界之間再度掀起圈地熱潮。
重點城市誕10新地王
7月8日，國內房產巨頭萬科、保利、金地爭搶武漢光谷的一塊地皮，經歷逾600輪拚搶，最後由萬科以7.275億元競得，高出起拍價將近一倍。此前，自5月7日至6月中旬，僅僅40天的時間裡，萬科斥資40多億元在全國6個城市投得8幅地皮。萬科董事長王石表示，萬科下半年還將積極介入土地拍賣，以尋找新的項目。
自今年第二季以來，北京、上海、廣州、深圳、重慶等地共拍出10多個新「地王」；其中，具有央企背景的中化方興地產於6月底，以40.6億元拍得北京「新地王」。值得注意的是，這些重點城市的「新地王」買家同為國企。目前瘋狂搶地的情況與2007年的相似，不過拍賣場上的主角除民企、外資外，進入眼簾更多的是國企，並且是非房產開發背景的國企，如中化、中冶、中鐵、中國電子集團等。美聯物業預計，全國各地土地市場迅速升溫，預計6月份土地成交將持續活躍，戰線並將蔓延至二線城市。
內地樓市目前正進入亢奮狀態，北京甚至出現購房者連夜排隊買樓的現象，這無疑使開發商更踴躍搶購土地。隨着房價上漲和開發商的瘋狂搶地，房市泡沫的風險正在醞釀和積聚。深圳中原物業顧問有限公司總經理李耀智表示，目前寬鬆的信貸環境和國家支持房產發展的政策，是房產開發商大肆溢價圈地的基礎。
行情過熱或致信貸收緊
李耀智續指，目前融資環境良好，加上上半年大量售房的回籠資金，開發商有見土儲下降，自然藉機大量圈地。不過，他認為，開發商應理性投地，以自身的實力來衡量，「如果大部分資金是自有資金問題倒不大，但如果大部分靠銀行融資則蘊藏風險。」目前房價持續上漲，當行情過熱，國家將會出台收緊信貸的政策干預，屆時房產市場將受影響而調整。
李耀智舉例稱，有深圳開發商於2007年時在關外拿地，每平方米價格達7,000元；至去年房價大跌，該些開發商為求套現，不得不以每平方米7,500元的價格出售。扣除融資成本、人工成本等，開發商並未賺到利潤，有的更甚至虧損。
銷售回暖 內房股連漲兩月
上半年內地房屋銷售價量持續上揚，利好內房企業的業績表現。一眾內房企業銷售收入大幅上升，利潤上揚，有的更擺脫了以前銷售下滑、資金緊張的困局，而在香港和內地上市的內房股在6月份更是全速上揚。
內房市場持續不斷的利好數據吸引了大量股票投資者。萬科的股價自今年5月初的8.3元，升至7月9日收盤的14.25元，漲幅達71.69%；同期，金地集團的漲幅逾5成。至於在港上市的碧桂園(2007)，其股價自5月初的2.5港元，升至7月9日收盤的3.5港元，漲幅達4成；同期，富力地產(2777)從12港元上漲至15.96港元，漲幅最高逾4成。
不過，一眾內房股在獲利回吐，以及市場有傳中央有意收緊房貸等影響下，近日表現稍有回落。最近，市場傳言內地銀行擬收緊第二套房貸款要求，導致A股和港股中的內房股出現調整。當中，以香港內房股跌幅較大；富力地產於7月7日至7月9日的三個交易日裡，累計下挫12.3%。
投資客湧入市 房產風險續增
目前，中國房地產市場火熱，大量的股市熱錢和投資者湧入樓市，使樓市醞釀更大風險。深圳中原物業顧問有限公司總經理李耀智表示，目前深圳新樓整體均價達1.49萬元，距離2007年高峰期的逾1.5萬元相差無幾，投資客正大量湧入樓市。
李耀智補充，以深圳為例，樓市投資客佔購房者比例從今年1月份的5%升至5月份的20%，這一速度是驚人的；而當這一比例達到40%時，對房地產市場是十分危險。雖然，該比例目前離40%還有20%的差距，但由於房價上漲帶來快速「賺錢效應」，加上融資方便，料其會迅速上升。加上今年上半年A股持續大漲，不少投資者在股市中賺取了一倍甚至好幾倍的利潤，將獲利而得的熱錢投入樓市。大量投資客的加入將會推動房價瘋漲，而媒體的非理性炒作更是火上加油。
李耀智指出，由於投資客只投資不住，不能刺激市場需求和發展；當遇上房價調整，他們便會大量拋售物業，情況不利房地產市場的穩定發展。目前，樓市成交量有所下降，出現「有價無市」跡象，表明一些剛性購房者保持觀望。
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