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■由長實、南豐及港鐵合作發展的將軍澳康城站領都昨晚開售，場面墟冚。圖為長實執行董事趙國雄豎起大拇指表示滿意。本報記者趙建強 攝
【本報訊】(記者 周穎、趙建強)銀行零息效應令市場游資充斥，刺激新盤投資氣氛高漲。由長實、南豐及港鐵合作發展的將軍澳康城站領都昨晚通宵開售，吸引大批炒家及置業人士到場揀樓，發展商未開售先加推，首兩小時售出逾300個單位，售價介乎501萬至750萬元。市場估計，投資者比例約達30%，全晚料售出約500單位，佔樓盤近首期近三分之一，套現逾31億元。
長實執行董事趙國雄昨日於記者會時表示，旗下領都昨晚開售前，原價加推15張價單，連同首批價單，共涉及單位逾150個，主要位於第1、2及5座。開售首15分鐘現場已經有逾100組買家等簽約，大部分購入1,300平方呎單位為主，估計以換樓用家為主。
昨晚10時已售出300伙
至晚上十時為止，他指出，已經累積售出逾300個單位，售價介乎501萬至750萬元，當中有70%買家採用即供付款方法。而整個項目只有200餘個的1,300呎單位，已經售出逾85%，要即場再加推1,000呎單位應市，稍後視乎市況，考慮原價加推單位。暫時未見大手成交，而私人名義及公司名義登記未見重複。
他又表示，近日股市氣氛好有利樓市，買家入市信心會大增，而樓市建基於經濟，非依靠熱錢支持，現時樓市根基穩固，加上低息環境下，預期下半年會出現換樓潮。
8%折讓特長成交期引炒家
為達到求量的銷售目標，發展商除以貼市價開盤外，更加使出多個招式吸納投資客或炒家，繼彈性特長成交期付款後，再夥拍長實聯屬公司——尚乘財富策劃為領都買家提供95%免按保及免罰息計劃。買家只付5%首期，25%二按，全期利息等同優惠利率(5.25厘)。連同即供可減4%，即買家最多可享樓價8%折讓。
低息低首期助「上車」
尚乘財富策劃董事兼行政總裁曾慶璘強調，發展商未有補貼，計劃是增加競爭力，及有助吸引海外買家入市，並能夠在風險及回報中取得平衡。以一個3房海景單位訂價418.1萬元為例，買家只需首期約20萬元便可上車。同時可節省按揭保費金額約15.8萬元，相等於樓價3.78%。
另外，東亞銀行亦即晚為領都買家推出首兩年P(P為5.25厘)減3.28厘，實際按揭利率為1.97厘，期後全期利率為P減3.25厘。該付款按揭計劃有名額限制，估計足夠供昨晚入市買家採用。
日出康城領都，首期由4座大廈組成，單位數目共1,688個，全為3房或4房間隔，當中約八成單位附設工人房/儲物房。
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