房協舊�h擬改建中產公屋

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　■房協轄下的漁光�h樓齡逾40年，該會構思清拆重建為「中產公屋」。

　【本報訊】（記者　譚靜雯）房屋協會轄下屋�h建於60、70年代，樓齡達30至40年，維修開支費用龐大。房協構思清拆重建樓齡較高的出租公屋，並轉型針對入息較高家庭，發展樓宇質素及設施可與私人樓媲美的「中產公屋」，協助既不符合資格申請公屋，又沒有經濟能力購買私人樓宇的市民申請租住。房協表示，現時有約1,000人輪候入住乙類屋�h單位（家庭入息限額較高），但每年約只有30人遷出，單位供不應求。現正構思將現有甲類屋�h清拆重建，騰出的土地改建「中產公屋」。

　目前房協出租單位共3.5萬個，分為甲類和乙類，前者的出租對象為低收入家庭，月租約720至約4,000元；後者則出租予較高入息家庭，租金介乎2,500至6,000元，但仍較市值低3成。乙類單位申請者的家庭入息限額較一般公屋戶高出20%，如2人家庭，每月家庭入息限額須介乎13,501至19,000元，家庭總資產淨值最高限額為31萬元。

近千人輪候乙類單位

　現時房協轄下有3個乙類屋�h，包括北角健康村、油麻地駿發花園及荃灣寶石大廈，共1,000個單位，面積較寬敞，樓宇質素亦較佳，除基本社區設施，更附設託嬰園、迷你戲院及長者日間護理中心等，居住環境及質素亦較佳。

　房協行政總裁兼執行總幹事黃傑龍表示，現時約有1,000人輪候入住乙類屋�h單位，但每年只有約3%的自然流轉，供不應求。惟港府撥地興建公屋有困難，且超過40年樓齡的屋�h維修費用昂貴，現正構思將現有甲類屋�h清拆重建，騰出的土地改建「中產公屋」。

重建須安排居民調遷

　黃傑龍表示，甲類屋�h的地契原為低收入家庭提供住所，如要重建則涉及批地及補地價，亦要安排受影響的居民調遷。他強調，任何新政策須配合港府，不能違反香港房屋政策，且房協的屋�h土地均向港府租用，港府如有其他用途可以隨時收回。

　至於興建多少「中產公屋」，黃傑龍說須視乎市場需要，但不會大量興建，否則將影響私樓市場運作。他強調，「中產公屋」不能取代現有的居屋。至於申請條件、租金水平等仍未有詳細具體計劃，但由於建築成本上升，相信日後落成的「中產公屋」租金較現時高。

王坤指拖延上樓時間

　公屋聯會主席王坤表示，興建「中產公屋」即要逐步取締甲類屋�h，此舉無疑是剝奪基層居民的住屋需要，將居民「迫」到房委會輪候公屋，除了加重房委會負擔，亦會增加居民上樓的輪候時間。

　另方面，北角丹拿山將打造為大都會式的長者居所，共有600個單位，面積介乎600至800呎，預計2012年落成。除了基本的醫療設施外，亦有酒店式商務設施供居民使用，現考慮以出租形式，租予60歲以上長者。房協指現正就補地價問題與政府商討，料今年底前有結果。