老鄉自稱法人 20萬定金化水

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　■在內地購二手物業，應先查清物業是否曾發生事故或存有法律糾紛。

唔熟唔食　港人在珠三角投資廠房、寫字樓也要慎防陷阱。港人劉小姐於2006年初，聽說一位老鄉有一棟廠房可低價出讓，商談中了解到，該廠房是一宗訴訟案中的抵押財產，老鄉是訴訟方的法定代表人，聲稱保證取得廠房的所有權，然後再轉讓給劉小姐。

輕率簽合同 付款才知上當

　劉小姐於是輕率地簽下一份《合同書》，約定承讓老鄉「享有權益」的廠房一棟，老鄉3個月後辦妥房產買賣手續。劉小姐須先行支付20萬元人民幣定金，如房產買賣手續不能辦成，則其老鄉應雙倍返還定金。合同簽定後，劉小姐按約支付了20萬定金，老鄉拿到錢後即不知所蹤，房產買賣手續的辦理也無從談起。

　劉小姐在得不到房產、定金又收不回的情況下，於2008年向法院起訴，該案目前尚未了結，劉小姐至今尚未收回20萬元本金。

　法院審理後認為：被告並不是所出售房產的權利人，無權處理該房產，故由他訂立的合同無效。因此，劉小姐只能要求被告退回自己所付的20萬元定金，既得不到房產，也無權要求被告雙倍退款。