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泓福資產管理研究部主管及執董 鄧聲興
港股承接美股造好帶動，上周曾一度突破22,000水平至22,250全年新高。惟在高位有回吐壓力，令恆指未能企穩在22,000水平以上。恆指全周升430點，平均每日成交量上升至636億。技術上，恆指未能企穩在22,000水平以上，反映高位回吐壓力仍大，預期短期反覆徘徊在21,700至22,200之間。只要恆指守穩21,300則後市仍向好。
股份推介：港鐵(0066)為擁有全港最大土儲的物業發展商，而鐵路業務提供穩定收入來源及資金流，預期集團可保持穩健盈利增長。特首在施政報告中提出關注本港樓市發展，並指會考慮有需要時優化土地供應，並與市建局及港鐵磋商加快把準備就緒的地產發展項目招標，以增加土地供應，消除市場對物業收益減少憂慮，對港鐵物業發展業務帶來正面作用。目標價31.5元，止蝕26.8元。
卓越置業(1028)，以每股2.1元至2.6元發行3億新股上市以集資最多7.8億元。集團主要在深圳CBD區域從事舊城改造計劃。當中集團主要以相同樓面面積作為收購代價故資本壓力較低而土地成本亦十分便宜。卓越置業現時擁有土儲1,170萬平方米總建築面積而當中大部分為商用物業故受政策影響較少。集團預期今年純利不少於6.2億人民幣，較08年大幅上升。招股價為2010年度P/E 9倍。目標2.85元，止蝕2.1元。(筆者持有港鐵股份)
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