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【本報訊】（記者 羅敬文）特區政府昨日向城規會提交最新邊境發展計劃草圖，擬釋出的2,400公頃邊境土地將作為3個區，作自然保育、康樂旅遊及商住用途，其中缸瓦甫及恐龍坑會發展兩個低密度住宅區，並分別在落馬洲及香園圍闢建「發展走廊」，提供商業零售設施。特區政府預期邊境人口會從目前1萬人增至3萬多人，區內將有4,000多個就業機會。
政府公布最新邊境發展計劃草圖，並諮詢公眾兩個月，提交城規會今日討論。文件顯示，規劃署提出把邊境分為3區，包括米埔至羅湖的西部地帶、羅湖至香園圍的中部地帶、香園圍至沙頭角為東部地帶，分別訂下「自然保育、生態旅遊及跨境發展用途」、「休閒農業、文化康樂旅遊、住宅及跨界發展用途」、「自然保育及康樂旅遊用途」主題。
缸瓦甫環保樓綠化設計
政府提出把缸瓦甫的前採泥區及恐龍坑露天貯物場發展為低密度住宅區，佔地約7公頃，屋宇設計會融入綠化色彩，並採用循環雨水系統，地積比率1.5倍，樓高由3至6層不等。
至於恐龍坑約10公頃住宅土地，港府建議的發展地積比率為0.75倍，項目樓高4層以下。
除在邊境發展住宅區，政府建議在文錦渡口岸以南約40公頃發展跨界貿易及物流活動的支援設施，包括發展批發中心、貨倉、陳列室、特賣場及展銷場，並發展相關的食肆及零售等商業服務，供附近及深圳羅湖區居民使用，以充分發揮邊境的地理優勢，建議的地積比率為0.4倍，樓高9米，以配合鄉郊景觀特色。
新走廊致力本土經濟
為配合落馬洲河套區及古洞北的新發展區，政府提出在附近闢建發展走廊，包括商業、購物及娛樂設施，支援落馬洲河套區未來的發展及來往旅客的需要。
此外，特區政府認為隨著蓮塘/香園圍新口岸的開通，長遠有需要發展另一個走廊，包括鄉郊市集、農產品展銷、度假住宿服務及商業零售設施，促進本土經濟發展。
測量師指難發展豪宅
測量師彭兆基對於港府提出在邊境發展低密度住宅不感樂觀，認為除交通不便外，相關的配套亦未完善，若要變身豪宅幾近不可能，並指在鄉郊發展住宅涉及不少私人土地，料發展存在困難。他又稱，由於邊境住宅過往絕少交投個案，料有關住宅每平方呎價僅約千元而已，但仍不易吸引買家。
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