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韋君
美股於2009年最後一個交易日出現較大的獲利回吐，道指收市挫達120點，而觀乎在當地掛牌的多隻本地重磅股均受壓，如此看來，港股今日能否紅盤高開已存變數。
海西經濟發力 食正房產大浪
中央近期陸續出台打壓樓市炒風的措施，不過依然見發展商積極投地，刷新高地價紀錄的情況屢有所聞，反映發展商對內地自住需求持續強勁的增長前景仍然樂觀。但話又講番轉頭，既然政策面仍不樂觀，估計相關板塊的股份只會呈個別發展，其中於中國從事開發高檔住宅、零售及商用物業（包括寫字樓、購物中心及酒店）的禹洲地產(1628)，不但不會受政策影響，反而因股價被低估，可能有較佳的表現。
值得一提的是，國務院常務會議早於去年5月便原則通過關於支持福建加快建設海峽西岸經濟區意見，要求把經濟區作為兩岸合作先行先試區域，建交流合作前沿平台。在國策支持下，已令海西建設存在廣闊的發展空間，作為福建省領先物業開發商之一的禹洲地產，尤其是廈門特區的龍頭地產公司，正值廈門全力提升為海西金融服務中心，民企總部及台資都相繼設立，勢因大量商業需求而食正房地產大浪而蒙受其利。
土儲增至220萬米 夠5年發展
自11月2日成功上市以來，該公司按計劃大手筆增購土地儲備，據搜狐網資料顯示，禹洲在09年12月26日，以13.68億人民幣競得集美J2009P02臨海地塊，總建築面積達53.5萬平方米，樓面地價每平米為2,557元，連同在去年5月6日競得思明2009G11地塊和9月8日競得海滄2009G02地塊，即一年內在廈門已購入優質土地儲備達100萬平方米，其儲備量雄踞海西各發展商之首。按最新購地後，禹洲的土地儲備已增加至220萬平方米，憑藉新購大型土地仍維持低價水平，為未來5年禹洲盈利可持續較高增長奠定勝算。
禹洲地產是於去年11月，以每股2.7元，發行及配售6億新股上市，集資淨額15.19億元，其中有7成相當於10.63億為發展新項目(包括收購土儲)提供資金。據了解，截至去年8月底止，集團於上海、廈門、福州和合肥等地持有18個項目，其中8個項目已完成，涉及總建築面積92.4萬平方米，至於在建的10個項目，涉及總建築面積更達314萬平方米，多於已完成項目約2.4倍，也令其業績前景備受看好。
據悉，在截至12月23日止，禹洲地產全年總銷額超過38億元，總銷面積48.7萬平方米，總銷5,600套單位，其中廈門的總銷面積佔36.86萬平方米、總額25.14億，均位列廈門首位，一如廈門的「新鴻基地產」，樓盤質素獲消費者認同。
據招股書預期，集團截至去年12月底止，計入投資物業公允值收益後的股東應佔合併利潤(扣除遞延稅項影響)為10.72億元(人民幣，下周)，每股加權平權盈利為56.5分(64.2港元)，以上周四收市價的2.25元計，現價市盈率只有3.5倍，即使重返上市價的2.7元，也只不過4.2倍。由於賣樓銷情理想，09年已超標，據聞2010年計售樓目標也已鎖定7成利潤，是當今內房股最為超值而優質股份，只是投資基金冷待內房股而已，一旦醒悟追入，禹洲升幅一定驚人，上周突有內地私募基金在低價大手接貨，相信乃春江鴨所為。投資者可趁股價仍「潛水」收集，基於國家全力推動海西經濟，禹洲擁大量價廉而優質土儲，中長線大有翻倍條件。
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