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【本報廣東新聞中心記者熊君慧深圳6日電】雖然金融海嘯對經濟的影響仍在延續，但深圳樓市去年卻達到高峰，一二手樓全年均價同比上漲80％。與高樓價形成反差的是，深圳房價與租金進一步背離，出租一套商品房至少要40年才能收回成本，除去投機成分，投資價值已基本喪失。
專家：已失投資價值
在曾被認為房地產市場暴漲的2007年，深圳平均漲幅不過30%左右。在2008年小幅下挫基礎上，2009年再度攀升，一二手樓全年均價同比上漲80％，去年12月一手房均價更是達到每平米2.23萬。與高樓價形成強烈反差的是，深圳商品房的出租回報率遠低於北京、上海、廣州等城市的水平。據深圳市出租屋綜合管理辦調查統計，目前，深圳房屋的租售比已超過1：400，部分達到了1：500甚至更高，意味着出租這樣一套商品房至少要40年才能收回成本，遠遠高於1：200到1：300之間的國際標準，專家指出，除去投機成分，深圳房屋的投資價值已基本喪失。
深圳中原地產總經理李耀智表示，深圳去年投資客達到30%至40％，他們只是看好深圳物業未來升值潛力，而沒有指望收租回報。這些投資者大多資金實力雄厚，動輒一次性付款而無需貸款。
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