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■為打擊樓市炒風，預算案建議今年4月1日起，所有2,000萬元以上樓宇印花稅將調高至4.25%。
本報記者 趙建強
市場關注樓市炒風熾熱，市民置業「上車」難，港府於新財政預算案中，新舊招式齊出，以回應市民的訴求，當中最矚目的是，由堅持勾地制度調整為增推「不定期賣地」，並使出行政手段，選擇特定的項目以興建「限呎盤」，增加中小型單位供應。業內分析，此舉顯示政府在土地供應上轉趨主動，希望多管齊下穩定樓市。
財爺在是次預算案中對樓市的着墨甚多，反映政府對樓市的關注程度相當高。其中全新或較新的措施主要有：1，優化勾地表制度；2，推出限呎盤；3，增加住宅供應；4，上調豪宅印花稅；5，活化居屋第二市場。此外，舊招則有：1，確保一手物業銷售的透明度；2，防止按揭信貸過度擴張。
優化勾地制 不輕率復建居屋
財政司司長曾俊華在記者會上指出，預算案關於樓市的措施是「未雨綢繆」，如果將來利息上升，對現時入市的市民負擔會有影響。「以450呎單位為例，20年平均供樓能力是收入的53%，現時因為低息，38%就可以；如果利息加3厘，即回復至正常息率水平，則會變成49%，變化會很大！」但他強調，現時樓市未有泡沫，相當穩定；也不會輕率復建居屋；會要求稅局認真跟進炒樓投機的個案，追收利得稅。他指，政府不會魯莽推出措施，但會留意市場變化，如有需要，便推出適當措施。
市區數地皮 未被勾出將拍賣
港府優化勾地表制度的措施出乎市場意料。過去兩年本港土地供應屢創新低，港府一直堅持備受市場爭議的勾地政策「行之有效」，堅拒恢復定期賣地，但昨日公佈的財政預算案中，卻推出一幅鄰近西鐵朗屏站的項目作公開招標，而且今日公佈的新勾地表中，亦會指定數幅位於港島及九龍的市區地皮，曾俊華指，相關地皮若未能被勾出，不排除於兩年內會「因應情況安排作公開拍賣及招標」。
學者：重掌土地供應主導權
對於被質疑是變相恢復「不定期」賣地，政府消息人士指，政府「對勾地制度態度不變」，只是在「深思熟慮」下希望提供更多住宅土地供應。但理工大學建築及房地產學系許智文教授認為，政府此舉可說是變相恢復不定期賣地，亦反映勾地制度太過被動，政府希望透過改變策略，搶回土地供應的主導權。不過，他認為，在目前需求量龐大及利率低企下，此類新增供應對整體樓市影響有限，相信樓價並不會因此而下跌。
此外，政府又會透過行政手段，選擇特定的項目興建「限呎盤」，如指定鄰近西鐵朗屏站的項目，該地皮佔地12萬呎，賣地條款將首度加入最低單位數目及單位面積限制，以增加中小型單位供應量。不過，業內質疑，近期推售的元朗新盤價格高企，即使是小型單位，市民亦未必能負擔，政府發言人則表示，難以規限發展商定價。不過，當局相信在樓宇供應增加的情況下，中小型單位的售價會下調，而是次的措施倘有成效，當局會考慮再推出類似的措施。
未來4年 住宅供應5.3萬伙
除了增加土地供應外，預算案亦公布，會要求港鐵及市建局加快推出住宅土地，如業權屬政府的西鐵沿線項目會加快推出步伐。政府預計，2010年住宅新單位落成量會由09年的7,200個，增加至14,300個，而未來3至4年，總私人住宅供應將有53,000個，較08年的48,000個輕微增加。
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