 放大圖片
■包括稅務大樓在內的灣仔海傍3座政府辦公大樓，內部樓面面積約17.4萬平方米，有測量師估值超過180億元。 資料圖片
【本報訊】特首曾蔭權去年推出活化舊工廠大廈的措施，以釋放過千幢舊工廈的潛力。財政司司長曾俊華在新年度財政預算案中指，特區政府已完成遷離灣仔海傍3座政府辦公大樓的研究；而在調遷辦公室和設施時，會在適當的情況下考慮使用舊工廠大廈，為活化工廈起牽頭作用，包括當政府租用商用寫字樓的租約屆滿時，考慮將有關部門遷往工廈。政府消息人士補充指，政府辦公室在遷往工廈時，有需要配合辦公作出改裝，故當局會以購置整棟工廈的方式落實有關建議。
為了促進6項優勢產業的發展，以及為舊工業區注入新動力，特首曾蔭權在施政報告中提出活化舊工廠大廈。曾俊華在新年度預算案中指，政府已完成將灣仔海傍3座政府辦公大樓的部門遷離現址的研究，並會陸續將有關部門遷往其他地區，騰出核心商業區的土地，而在制訂這些調遷計劃時，當局會研究使用工廈。同時，當政府租用商用寫字樓的租約屆滿時，亦會考慮將有關部門遷往工廈。
或需全幢收購改裝
據政府消息人士透露，就有關問題，當局會考慮有關工廈的售價，以至配套設施例如是否接近地鐵站等，由於其中涉及市場敏感資料，故政府暫時未能透露具體詳情，加上涉及全幢工廈改裝等問題，故暫時未有具體落實建議的時間表。
3大樓估值逾180億
灣仔海傍3座政府辦公大樓，包括入境事務大樓、稅務大樓和灣仔政府大樓。據政府產業署資料顯示，3座大樓的內部樓面面積約17.4萬平方米。中原測量師行董事總經理黎堅輝以市價計算，相信有關大樓的呎價可達1萬元，總估值超過180億元，倘3座大樓建成商廈，則呎租可望在55元以上，亦可帶動附近商廈呎價回升。由於政府先要找到地方，才可以將樓內的部門全部搬出，加上規劃需時，料3座大樓要至少4至5年才可能公開拍賣。
至於原來在該3座大樓的政府部門，黎堅輝認為，若一些部門毋須直接與市民接觸，可考慮搬到啟德舊機場，這對「帶旺」當地經濟有幫助。另有測量師指出，一些經常要與市民接觸的部門，應搬到交通較便利的市區，若設在太偏僻的地方，只會招民怨。
料觀塘葵荃可受惠
美聯工商董事陳偉志稱，若政府將灣仔3座政府辦公大樓的部門遷往舊工廈物業，首先，工業區的使用量將會直接受惠，因3座政府大樓的總作業樓面達187萬平方呎。其次，政府部門遷入，為傳統工業區引入大型租戶，對工業區發展有正面作用。而過去數年已有部分政府部門遷入工業用的寫字樓，如社會福利署租用位於九龍灣宏天廣場數層樓面，以及路政署租用九龍灣南豐商業中心等。陳氏補充，由於政府部門所需樓面涉及較多，而位於交通方便的工業區如九龍灣、觀塘以及葵荃等區會有較多大樓面的工廈選擇。
另外，為更便利業主重建或改裝工廈，地政總署將於今年4月1日成立特別小組，統一處理申請。相關部門亦會因應現有工廈的局限，靈活處理工廈整幢改裝的申請。
|
放大圖片
