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司馬敬
美股隔晚受到伯南克「維持低息政策」鼓舞而升近百點，帶動周四亞太區股市早段普遍上升，惟其後美元匯價再度急升回應希臘評級將被下調，引發大盤回吐而多以跌市結束。內地股市在收復3,000關後再升1.27%，為區內表現最佳市場。港股昨日呈先升後跌走勢，全日高低位為20,644/20,262，午市得力於內地股市向好而以20,400報收，下跌68點，成交614億元，而3月期指收報20,339，低水61點。期指結算後有利現貨市場主導，大市向好走勢未破壞，投資者可持續迎接短期升浪。
金融市場的最新動向，是評級機構醞釀進一步調低希臘評級，令該國政府新推債券更雪上加霜，也對債務危機改善再添陰霾。影響所及，歐元匯價急跌，美元急升再度引發商品價格下跌，而拆倉活動續對股市、商品市場不利。當然，昨日亞太市場的敏感反應會否在歐美市場擴大，仍有待觀察，但歐盟早已有共識，會合力拯救希臘債務危機，目前只待希臘落實削減財赤。引發評級機構考慮下調評級的舉措，明顯是因應希臘國內的工潮惡化，擔心國會削減財赤受挫而令債務危機擴大。不過，歐盟應有能力支持希臘渡過危機，國際金融市場秩序不會失控。
昨日跌市，內銀三行明顯地遇到沽壓，直接拖累大市，內銀三行早已成為期指工具，與滙豐(0005)、中移動(0941)成為左右大市的主角，適逢期指結算，股價較波動不難理解。
市場仍關注政府的土地供應，財爺公布預算案後，昨日由林鄭公布勾地表及賣地政策詳情，公布6幅被指定為非定期拍賣地皮。6幅地皮中的5幅原在勾地表，新增的一幅是司徒拔道前嶺南書院地盤。上述6幅主要是豪宅地皮，可提供2,200伙，明顯地回應港島豪宅不足而向社會作出回應。林鄭並披露會以5、6個月為強制推售時間表，即無人成功勾出地皮後，政府便會推出拍賣。在增加土地供應紓緩樓價高漲的核心問題上，上述舉措十分正面，對發展商而言，也樂見其成，理由是過去兩年土地供應甚缺，故新增土地並非不利。
講開又講，若以林鄭的5、6個月為強制拍賣時間表，又以勾出地皮後需以7個星期工作準備推出拍賣，等於每年起碼有兩次定期賣地，加上原有勾地程序，可以預計未來兩年內每年土地拍賣次數有機會增加至3-4次。其實，政府大可初定每年6月、12月舉行土地拍賣，期間有勾地可撥入一併拍賣，給予市場有穩定供應土地的信息，也向市場發出香港房地產市場回復正常操作。
信置負債單位數 可更上一層樓
昨日地產股中，以新地(0016)、信置(0083)表現最為悅目。信置昨日公布09年12月底止6個月中期業績，純利33億，增64%，當中包括12.66億元為物業重估盈餘，基本盈利為20.34億，同比下跌22%。派中期息0.1元。
信置的中期成績表，並未完全反映近月新盤銷情大收旺場的成績，故全年度業績大幅增長仍可憧憬。值得一提的是，信置的總租金收益增至11.75億元，升5.2%，而負債比率大幅下降至8.3%(09年6月30日為16.5%)，而截至09年12月底止，包括聯營項目應佔部分現金資源達151.46億元，反映信置財政十分健全，在近大半年內已積極大增土儲下，信置的單位數負債率，有利中期股價更上層樓。
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