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■本港去年落成的豪宅單位創有紀錄以來最高，比例佔整體逾3成，但空置率亦創下2004年以來新高，達10.5%。資料圖片
【本報訊】（記者 梁悅琴、趙建強）差餉物業估價署的統計顯示，本港去年落成的豪宅單位創有紀錄以來最高，比例佔整體逾3成，但空置率亦創下2004年以來新高，達10.5%。新鴻基地產代理執行董事雷霆表示，主要是近期較多豪宅新盤落成，但大部分單位未入伙或未租出，所以推高有關數據，目前整體豪宅市場仍然健康。有學者則警告，數據反映本港豪宅供應多過需求，隨時會有資產泡沫爆破。
去年新落成的7,160個住宅中，1,000方呎以下的中小型單位只有4,740個，佔整體的66%；超過1,000方呎的大單位則佔了34%，達2,420個。因供應比例急增，大單位的空置率升至10.5%，創出2004年以來新高。有學者認為數字是一個警號，證明豪宅供過於求：「現在樓價上升不是需求支持得到，如果支持不到，則好危險，爆破機會很大……樓價下調壓力很大，特別是一旦經濟逆轉的時候。」
4800細單位延至今年落成
不過，差餉物業估價署認為，形成豪宅供應量去年比例高，只是因為中小型住宅單位去年本來有4,800個落成，要推遲至今年所致。
對於今年私人住宅落成量將回升至14,260伙，按年大升1倍，香港興業董事總經理查懋成表示，相信以目前的吸納量已足夠，亦不會影響該集團的售樓安排。
恆基地產營業部總經理林達民表示，歡迎政府增加本港中小型住宅的政策，認為可平衡因住宅供不應求而出現市場失衡的情況，相信可使樓市平穩發展。
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，今年住宅落成量雖較去年為高，但仍為有紀錄以來第4低，亦不排除2010年又有大型項目延後落成，最終數字可能只有1.2萬個。
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