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【本報訊】（記者 梁悅琴）差餉物業估價署預測今、明兩年商業樓宇（指商場）落成量分別有8.2萬平方米和5.6萬平方米，新供應主要集中於九龍尖沙咀區。業界預料，今年尖沙咀地段商舖的呎租將持續上升，平均增幅料約20%。
中原（工商舖）商舖部助理區域營業董事陳國坤表示，去年尖沙咀K11及iSquare開幕，令區內商業零售樓面大幅增加，今年區內將有另一大型商場THE ONE落成，預計可為該區帶來更多人流，刺激消費。
他指出，市場普遍認為該區新開幕大型商場的吸引力比預期遜色，令不少購買力流向附近街舖，帶旺樂道、廣東道、漢口道一帶的人流，因此吸引不少高消費品牌落戶街舖，預計今年這些地段商舖的呎租將持續上升。細租客則被迫轉租如加連威老道、金馬倫道等街道，預計該等街道的呎租會受壓下調。整體而言，區內租金將個別發展，平均租金增幅料20%。
美聯料核心區舖租升30%
美聯（工商舖）行政總裁黃子華亦表示，由於本港零售業持續受惠於內地「個人遊」政策，商舖租金、售價在金融海嘯後的跌幅輕微，在經濟好轉後，租金、售價反彈力亦較其他物業種類為佳，去年核心區商舖市場屢錄得呎價新高的成交個案，如英皇及楊海成去年分別以70萬及45萬元的新高呎價購入廣東道舖位作收租。據該行統計，核心區旺角、尖沙咀及銅鑼灣商舖的租金升幅更明顯，平均呎租於去年內上升約20%至30%。展望今年，他預計，商舖物業租金、售價升幅亦見可觀，核心區商舖租金或再有20%，甚至逾30%的升幅，非核心區商舖租金升勢會較為平穩，估計升幅約10%至15%。
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