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■新春過後各區二手豪宅交投持續大旺，二線豪宅屋苑或單幢豪宅亦見受用家或收租客垂青。
本報記者 梁悅琴
財富效應加上市場對豪宅需求熾熱，新春過後各區二手豪宅交投持續大旺，價量齊升，知名大型低密度屋苑固然受追捧，連帶二線豪宅屋苑或單幢豪宅亦見受用家或收租客垂青。
大埔低密度住宅帝欣苑環境清靜，深受用家歡迎。中原豪宅STATELYHOME大埔公路分行分區經理洪莉莉表示，剛促成帝欣苑一期地下連花園戶成交。該單位面積1,183平方呎，擁三房連套房間隔，附約600平方呎之大花園，成交價為688萬元，折合平均呎價5,816元。買家為外區客，鍾情單位附設大花園，加上心儀大埔區校網優良，打算搬入方便子女上學，故購入單位作自住之用。原業主於2004年以411.5萬元入市上址，持貨6年，現帳面獲利276.5萬元，期間單位升值67%。
帝欣苑連車位呎售5513元
世紀21宏基地產高級客戶經理黎琼亦表示，該行促成一宗大埔帝欣苑成交。該單位擁極開揚內園景，由於連花園及車位，市場罕有，故新買家斥資購入自住。該單位為大埔帝欣苑地下C室，面積1,170平方呎，成交價645萬元，平均呎價5,513元。原業主於1996年以637萬元購入單位，現帳面獲利8萬元，單位升值約1.3%。
海景臺高層三年升值32%
港島區方面，北角半山海景臺錄得自去年11月以來首宗買賣個案。利嘉閣地產至尊豪宅天后柏景臺分行聯席董事余傑文表示，北角半山海景臺高層D室，建築面積1,037方呎，剛以768萬元易手，每呎售價折合7,406元。據悉，原業主於2005年以580萬元買入上址，現帳面獲利188萬元，期間單位升值32%。
利息低企，連租約單位更受追捧。利嘉閣地產至尊豪宅貝沙灣分行（B組）助理區域經理楊振東表示，貝沙灣2期6座高層B室剛連約5萬元的租約易手，建築面積1,480呎，成交價約1,680萬元，每呎折合約11,351元。按新價計算，租約每年租金回報率接近3.6厘。業主於2005年第三季以約1,110萬元購入上址，現帳面獲利570萬元，期間單位升價約51%。
寶馬山花園三房988萬易手
供樓抵過租，租轉買的情況亦見普遍。中原豪宅STATELYHOME北角半山分區聯席董事區國良表示，北角寶馬山花園11座高層C室，面積1,068平方呎，屬三房連套房間隔，享海景，新近以988萬元易手，折合呎價9,251元。新買家為同區租客，有感物業景觀及質素優質，遂決定入市上址作為新居。
原業主於1999年3月以590萬元購入上址，持貨約11年，現帳面獲利398萬元，期間單位升值近68%。
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