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李自明
香港豪宅樓價不斷飆升，搞到整個樓市「烚烚」，雖然財爺鬍鬚曾（曾俊華）推出「穩市4招」，但暫時成效麻麻，最新公布的民調更顯示中產最愁的，就是住屋問題。民建聯主席譚耀宗近日與自明談起樓市問題時，除了希望政府復建居屋外，並大膽提議房協應研究推出「出租居屋」，向收入較低的年輕中產人士提供低於市價、高於公屋租金的居屋單位。就此，自明求教於官場老友。老友笑言，很高興在這個政治爭拗佔據輿論焦點的時刻，有政黨仍能就改善經濟民生提出積極具體的建議，當局一定會仔細考慮，但亦重申政府的難處：不能背離自由市場的鐵則，每一步都要小心考慮，「大家唔好唔記得97年的慘痛教訓！」
年輕人財政不穩 「首置」變「重壓」
事實上，在天匯創出天價成交前，反對派只顧糾纏在政改爭拗之時，民建聯的克勤仔（陳克勤）已在立法會上表達對青年「上車」的關注，多次要求特區政府再推出「首次置業貸款計劃」。官場老友坦言，克勤仔此舉用心良苦，但問題在於許多參與「首置」的年輕人並沒有足夠、穩定的財政能力，去應付買樓的負擔，特別是他們可能隨時換工作或失業，用「首置」購下的樓宇便可能會成為他們巨大、甚至無法承受的「重壓」，導致首置的壞賬率極高；如果特區政府繼續提供「首置」，未必真正能幫助到這些年輕人，反而會令他們造成錯誤的置業觀念。
既然「此路不通」，民建聯即開始構思「另闢他途」，研究新的措施，希望協助年輕人即使暫時未能「上車」，也不必為尋安居一室而煩惱。
低於市值租居屋 紓年輕中產壓力
譚Sir最近向自明說，近日他與一些年輕人「腦震盪」，討論有關置業的問題時，有人就提出其他國家或地區都會為國民提供較市價廉宜的房屋，讓負擔能力較弱的年輕人可以租賃。民建聯認為此舉不無可借鏡之處，於是大膽提議特區政府是否可在現有的房屋政策下，考慮通過房協推出一些出租性質的居屋單位，以低於市價的租金，租予年輕中產人士。
譚Sir笑指，這個建議主要針對那些負擔能力較弱的年輕中產，特別是那些買不起私人樓，又不符合條件申請公屋或居屋的年輕人士，此舉既可令這些年輕中產有更大的空間作儲蓄，更快取得付首期的款項；亦可為他們提供一個較穩定的居所，不會如租賃私人樓宇時，租金可能忽然出現大幅調升，減輕了他們的壓力負擔：「他們有些人可能暫時付不起首期，又或者想留多個錢，做點小生意，如果特區政府提供一個有申請上限的出租居所，對他們這類中產階層係一大紓解呢！」
他續提議，租賃這些出租房屋的人士當然要有一些條件限制，尤其是在薪金方面，可以參考房協的「夾心階層住屋計劃」或其他較合適的標準，而具體的規限則可以再慢慢研究。
據了解，民記打算稍後與大學研究機構合作，組織Focus Group（焦點小組），研究年輕人對有關政策的興趣和看法：「若發覺真的有不少人對此有需求，民記會進一步與房協進行討論，研究可行性。」
要免影響市場 政府需小心研究
官場老友在聽過譚Sir的建議後，亦認同居屋出租向來有價有市，尤其「黑市」租盤禁之不絕，亦可見市場需求之殷切；房委會與其任由「黑市」租盤氾濫，倒不如主動出擊，這點政府可以考慮。不過，他們也擔心，在執行有關政策時，可能會帶來反效果：「尤其釐定租金水平及制定限制條件時要小心謹慎，既要照顧中產青年的負擔能力，亦不能造成與民爭利，拖低私人市場租金導致情緒反彈。」他又有感而發道：「政府做每一件事，影響深遠，所以往往會規行矩步，循序漸進咁推出，否則急就章咁一下子推𦮳個樓市，到時你估邊個受害？咪又係全體香港市民！」
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