上水舖租年升3成

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　■上水石湖墟新豐路「蚊型地」，去年以較底價高逾1倍的價錢拍出。 資料圖片

　【本報訊】(記者 梁悅琴)內地客成為香港消費主要動力，高檔客群主要集中於尖沙咀區，而選購日常用品者則多聚集於上水市中心購物區。美聯工商舖行政總裁黃子華表示，受惠於自由行，過去一年上水市中心一帶舖位全部租出，以原居民持有為主，甚少放售，供應量相當少；不少租客要排隊等位租舖，過去一年區內舖位租金平均上升20%至30%。

　新地於上水的上水廣場，近年看準內地客商機，積極推廣以吸引內地旅客，目前該商場舖位已全數租出，洽租商戶要排隊等候吉舖。

商戶上水廣場排隊等租舖

　去年5月，投資者湯君明的科達地產以6,100萬元於土地拍賣場上投得區內石湖墟新豐路「蚊型地」，較底價高逾1倍，每呎樓面地價2,766元，計劃作純商業發展。科達主要看中該地皮地下可建舖位，樓上作寫字樓，總投資額約9,000萬元，預期項目落成後每年租金收益達600萬元，相當於每年8厘回報。該地坐落於上水石湖墟新豐路，媲美旺角，近年更成為內地自由行旅客的購物好去處，不少大型連鎖店、藥房及飲食集團等均有意於該段路租用舖位，呎租約80至120元。

　資料顯示，上水新豐路甚少舖位成交，對上一宗成交要追溯至2006年11月。該舖為新豐路98至110號地下及106至110號地舖連閣樓，包括地舖面積2,190平方呎及閣樓面積1,840平方呎，以2,900萬元成交，呎價達7,196元。