新盤暢銷西半山二手交投旺

http://paper.wenweipo.com [2010-04-02] 我要評論

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　■新盤縉城峰近月銷情熾熱，帶動西半山區二手交投增加，投資者及用家爭相入市。資料圖片

　港島西區新盤縉城峰近月銷情熾熱，帶動西半山區二手交投，投資者及用家爭相入市，牽動西半山樓價走勢於首季上升2%至3%。　■本報記者梁悅琴

　中原豪宅STATELYHOME西半山分區經理蕭家權表示，一名投資者以1,800萬元購入西半山列堤頓道1號恒柏園A座中層2室，面積1,800平方呎，擁四房連工人套房間隔，連車位折合平均呎價10,000元。新買家為投資者，認為區內四房戶供應較少，加上上址實用率高，並附設靚裝，故拍板入市，並考慮將單位作出租之用。

　蕭家權補充，依市值租金計算，上址月租可達65,000元，租金回報率約4.3厘。原業主於1976年以72.2萬元向發展商一手購入物業，持貨至今34年，現帳面大幅獲利1,728.8萬元，單位升值近24倍。

景輝大廈九年升值1.35倍

　位於般咸道73至83號的景輝大廈A座中層01室近日亦以670萬元成交。該單位以三房開則，建築面積845呎，每呎售價折合7,929元。原業主於2001年以285萬元買入上址，現帳面獲利385萬元離場，折算單位在過去9年間升值1.35倍。

　另外，利嘉閣地產至尊豪宅般咸道分行經理區文豪表示，西半山蔚巒閣高層C室最近以740萬元易手，單位三房開則，建築面積808呎，連車位，每呎售價9,158元。原業主在1996年以558萬元買入上址，持貨14年，現帳面獲利182萬元離場，折算期間物業升值接近33%。

嘉和苑連車位呎價1.1萬

　此外，位於西半山列堤頓道52號嘉和苑高層C室連車位剛以1,500萬元成交，單位三房開則，建築面積1,356方呎，連車位，每呎售價折合11,062元。原業主於1997年1月以923萬元買入上址，持貨13年，現帳面獲利577萬元離場，折算期間物業升值接近63%。