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經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓
政府最近推出3項措施，包括要求發展商提高示範單位像真度、減少樓盤廣告失實，以及公布涉及發展商高層交易的單位資料，以提升樓花交易及示範單位的真實程度及透明度，料有助增強買家的信心，長遠有利樓市健康發展。
經絡按揭轉介研究部數據顯示，首季購買樓花並已提取按揭貸款的宗數為651宗，較去年有所下調，這跟發展商推售新盤速度相應放緩有關。置業人士購入樓花單位，需因應置業用途而選擇即供，或是建築期付款方式完成交易。一直以來，大部分發展商為鼓勵買家即時上會，一般會給予即供付款買家樓價優惠折扣，像最近位於大圍的新盤便給予即供買家樓價5%之折扣。
購買樓花的業主選擇即供付款，好處是避免了樓價及按息波動的風險，讓業主盡快鎖定按揭息率。目前，P基準按揭計劃息率可低至P-3.25%（P現為5.25%），而H掛鈎按揭計劃更低至全期H+0.65%，實際按息僅為0.73%。
採用建築期付款方式的業主，可待臨時買賣合約中預定成交日期前約一個半月才申請按揭「上會」，財政安排較具彈性，該種付款方式因而受到不少投資者的歡迎。不過，建議業主注意因近年樓花期的時間由半年甚至長達超過一年不等，在這段樓花期間內，市場或出現變化，例如可能因為樓價下調，以致出現物業估價不足的情況，這將會影響銀行批出按揭貸款的金額，故業主最好手頭預留樓價3成或以上的現金會較穩妥。
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