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■施宏叡估計今年全年成交量較09年高峰僅及60%。 圖片由被訪者提供
【本報訊】(記者 周穎)過去兩個月內，中央政府不斷落重藥收緊第二房貸後，措施逐漸見效。在上海長三角經營地產中介業務的上海漢宇地產指出，目前內地一線城市出現不同程度振盪，當中上海市成交量急跌50%，但價格跌幅不大，個別輕微下跌2-3%。估計今年全年成交量較09年高峰僅及60%。
職業炒家觀望 用家卻步
漢宇地產董事總經理施宏叡接受本報專訪時表示，4月15日的新國四條、4月17日的新國十條的發布和快速實施給內地狂熱的樓市降了溫。從短期市場的表現來看，投資客拋盤的現象雖未大面積出現，但下調價格或者考慮下調價格的房東已佔到有效掛牌量的17%，而繼續看好短期市場不斷跳價的房東幾乎絕跡。客戶方面，非職業投資投機客完全停止了入市的步伐；職業投資客在前期有所出貨的情況下目前也進入觀望狀態；改善型需求更是在信貸政策影響下放緩了購房行動。整個市場4月中下旬客戶諮詢量下跌70%、客戶帶看量下跌50%、成交量下跌30%，可以說4月中下旬市場表現與4月中上旬天壤之別。
4月中下旬諮詢量下跌70%
他指出，今年2、3月份的市場走勢與前幾年宏觀調控時期完全不同。按照2005年、2007年的市場表現，政策出台後半年之內市場成交量會在下行通道中不斷萎縮，半年後市場會逐漸穩定，一年後市場會逐漸走上回暖回升的通道，迎來市場再一次繁榮。但是去年11月上海二手房市場放出32000多套每月的天量後，在多重政策打擊之下僅僅經歷了今年1、2兩個月（農曆新年前後）的調整，3月份就出現明顯回升，特別是4月上半月中央兩會結束沒有發布嚴厲宏觀調控政策後市場更快速拉升，成交量比3月同期增長近30%、成交價格連續兩個月月度增長更是達到了5%以上，市場再次彰顯出癲狂的跡象。在這個時間節點，信貸政策的全面嚴厲出台，對於扭轉市場走勢、穩定市場預期起到了決定性的作用。
施宏叡：下半年樓價跌逾10%
他認為，一手樓方面發展商推盤意慾明顯下降，相信發展商要面對現實調整售價才可頂住，否則對公司資金流有影響；而二手樓放盤量即時增加30%，由於業主仍然看好後市，叫價依然「企硬」，其中投資比重大的地區，如內環議價幅度約5-8%，外環多為首次置業，售價維持平穩。
施氏預期，未來6個月價格有10-20%下調空間。估計未來一手樓成交量跌30-40%，二手成交量跌50-60%，但成交價甚為硬淨。全年成交量較09年高峰，今年成交量僅及去年60%。
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