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■工業物業市場在全球金融危機過後終趨向穩定，香港高、中及低檔的工廠物業售價於區內分別排行第一、第二和第三位。資料圖片
全球貿易持續復甦及經濟重拾增長，加上港府推出工廈活化計劃，帶動整幢工業樓宇的投資需求。根據高力國際於今年5月出版的「亞太區工業物業市場概況」半年度報告指出，工業物業市場在全球金融危機過後終趨向穩定，香港高、中及低檔的工廠物業售價於區內分別排行第一、第二和第三位，截至今年3月的半年內，分別錄得9.4%至14.1%的升幅。另外，亞太區內倉庫的租金以東京最貴，預料區內主要市場的工業地價和工廈租售價在未來一年會穩步上升。 ■本報記者 梁悅琴
該報告研究了區內9個國家中的13個城市於去年10月至今年3月間的工業物業市場情況。該報告指出，今年首季，本港經濟基調增長步伐加快，轉口總額及空運貨物吞吐量在2月份更錄得雙位數值增長。不過，去年12月至今年2月間，工業物業買賣業權分散單位的成交量降至1,442宗，按季下跌17.7%。高力國際(香港)工業部董事趙偉雄解釋，大部分業主看好手上物業的升值潛力，持貨惜售，令對上一季的買賣交投量下跌。
然而，投資者的熾熱需求帶動工廈樓價向上升，其中倉庫及工廠物業在3月份錄得雙位數值的按季升幅。趙偉雄指出，政府推出工廈活化計劃，促進工業物業的重建及用途更改，故帶動整幢工業樓宇的投資需求，他預期，以傳統核心區的優質工業物業最為受益。
倉庫租售價 東京居首
另外，該研究數據亦指出，亞太區倉庫物業，以東京的倉庫租金最昂貴，與前6個月調查結果相同。就單一租戶的倉庫的每月總租金比較，截至今年3月，亞太區內最昂貴租金的首五名均在東京，包括平和島、新砂、有明、東扇島及大黑碼頭。
不過，在單一租戶的工廠租金比較，北京上地最高昂。截至今年3月，當地每月每平方呎呎租為1.14美元，與去年10月相同；次之為新加坡中央區及香港的優質工廠物業，較去年9月分別上揚5%及7%。
高力國際亞洲區工業物業服務主管楊煥傑認為，在經濟基本因素改善的情況下，工業物業及土地的需求成為主導市場。其中，需求主要由私人投資者和自用業主推動；而機構性基金重回投資市場，其收購活動集中在新加坡、日本、台灣及澳洲。
上海工業物業租金見底
需求帶動售價回勇，報告涵蓋的60個單一租戶工業物業市場中，有43個的售價已見底，在研究調查期間已飆升最高達14.3%。此外，工業土地市場活躍，在截至今年3月為止的研究調查期間，55個單一租戶市場中，有41個的土地價值與6個月前比較維持平穩或稍為微升。研究報告進行期間，亞太區內個別城市的工業物業租金已見底，包括廣州、香港、上海及新加坡。
楊煥傑表示，在預測全球貿易持續復甦及經濟增長的情況下，料有更多生產商擴展業務，因而加快工業物業需求的進一步增長，預料區內主要市場的工業地價和工廈租售價在未來12個月穩步上升。
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