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經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓
政府推出針對新盤銷售為主的「九招十二式」措施，於本周二正式實施，預期對上半年樓按市場影響尚算輕微，上半年之新取用按揭貸款額料達1,320億元，較去年同期大升93%；惟踏入下半年，有關政策之效應將逐漸進一步浮現，令下半年新取用按揭貸款預計下調25%，至不足1,000億元水平，全年料調整至約2,250億元，較09年料上升12.9%。目前，本港樓按市場基本因素健康，當中包括一二手物業成交持續暢旺，今年首5個本港物業成交量均逾1.2萬宗，5月份突破1.3萬宗。同時，二手平均呎價平穩上升，今年1至4月樓價平穩上揚，由年初的4,470元升至5月份的4,612元。
另一方面，本港按息持續低企，經絡按息(M-Rate)顯示，4月份進一步降至0.855%的紀錄新低。而平均按揭貸款額亦穩定上升，由1月份的222萬元，上升至4月份的237萬元，料持續企於230萬元水平。
踏入下半年，政府規範樓市措施效應將進一步浮現，預料在樓價下調約一成、物業成交量亦將縮減約兩成的情況下，整體將令下半年新取用按揭貸款額略遜於上半年表現，但全年仍較去年約有12.9%的增長。由於歐美經濟仍存在不明朗因素，聯儲局下半年料維持低息政策，而本港息率料緊貼美息持續低企，加上通脹升溫令負按揭利率重臨，將有利樓市及按市的平穩發展。
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