按揭熱線 ：樓價平穩 銀行估價正面

放大圖片

經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓

　政府推出一系列規範樓市措施後，加上部分發展商暫緩推盤計劃，近期一二手物業成交略作調整。受到市場氣氛影響，個別屋苑單位最新成交價或有所下調，令部分置業人士於申請按揭時，擔心物業出現估價不足情況。由市場現況來看，目前一二手物業上會時，均甚少出現估價不足。

　近期透過經絡轉介的按揭客戶，絕大部分的銀行估價均追得上成交價，並獲批心目中的貸款額。一般而言，物業估價不足較常見於以下情況：一是遇上樓價短期內急升，銀行對有關物業估價追不上最新成交價；二是物業價格因長成交期而有所回落，令估值低於購入價，連帶貸款額驟降，業主可因應需要及能力，增加首期資金或提高按揭成數。

　事實上，由樓價走勢反映，4月份中小型屋苑物業平均呎價為4,617元，仍見穩步上揚，可見估價不足只屬極個別情況。銀行對於特色單位、村屋或唐樓估價一般較為保守及難掌握，若要避免碰上估價不足，建議於購入上述物業類型前，不妨先找銀行或按揭轉介為心儀單位進行估價，並計算出可負擔的首期金額。

　更重要的是，選擇成交暢旺及優質物業，並且預留充足的資金以支付物業首期，則萬無一失。但置業人士若真的遇上物業估價不足，亦可以透過按揭轉介機構，搜集多家銀行及金融機構的最新估價資料，然後揀選最高估價的一家申請按揭。此外，購買樓花物業的業主，建議可選擇即供付款方式，盡快上會以避免樓市波動以致估價不足，而需要提高按揭成數或增加首期資金之成本。