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韋君
港股上周末前終於扭轉周初日升日跌的反覆走勢，周四、五連續兩日急升，亦令大市的技術走勢得以改善。中國人行表明下半年會維持寬鬆的貨幣政策，加上市場憧憬中央暫時不會再進一步推出打壓樓市措施，成為港股走強的藉口，觀乎內房股上周五的反彈動力有擴大之勢，反映投資者對相關板塊的追捧意慾已見增強。
中渝置地(1224)上周五以近全周高位的2.85元報收，單日升0.15元或5.56%，而全周計則升0.23元或8.78%。集團剛公布了今年6月底止的上半年未經審核營運數據，累計認購銷售金額21.88億元（人民幣，下同），為全年目標34億元的64.4%，按年則大升2.32倍，而已售樓面面積32.6萬平方米，按年升1.58倍。
充裕土儲利中長線發展
值得留意的是，中渝6月認購金額為3.85億元，已售樓面面積5.4萬平方米，按年分別上升5.22倍及4.6倍；若按月計，分別增加46.4%及25.6%，銷售價亦錄得超過一成漲幅。面對內地調控樓市的陰霾仍籠罩市場，觀乎其當月的樓盤銷售情況卻十分「火熱」，無疑也是當地樓市承接力甚強的表現。
此外，中渝現持有的土地儲備總建築面積約1,100萬平米，主要位於重慶、 四川成都及昆明，平均樓面地價每平米1,680元，應佔樓面面積850萬平米，足夠未來7-8年發展。集團坐擁大量的土儲，將有利其中長線的盈利表現。
除了樓盤銷售的營運數據理想，以及土儲充裕外，中渝日前簽訂了一項融資協議，獲得合共27.5億元的三年有期信貸。所得款項中的19.5億元，會用於08年時簽訂的三年期貸款，而餘下的8億元則用作一般公司營運。從銀行界繼續全力支持中渝可見，中央大力打壓樓市炒風，對類似中渝這類實力發展商並無太大的影響。
若股價短期突破4月底以來的2.93元阻力位，下一個目標將上移至4月上旬高位的3.5元水平，亦即尚有約逾2成的上升空間，論值博率仍在。
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