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韋君
美股道指上周五續漲59點，加上內地股市昨日維持向好之勢，均有利本地市場投資氣氛改善。港股昨以反覆向好為主，恆指接近中午收市前曾走高至20,539，而午後受現貨月期指升幅收窄所影響，大市的升勢有所放緩，最後以20,467.43報收，升88.77或0.44%，主板成交543.03億元。港股繼上周四、五顯著反彈後，昨日向好之勢仍在，而內銀及內房股造好，是大市升勢得以維持的主要動力所在，在外圍市況趨穩下，後市依然值得看高一線。
中央調控樓市可能「鬆綁」，刺激內房股昨日的整體升勢猶佳，藍籌股的中國海外(0688)漲4.42%，便成為升幅最大的成份股。同為內房股的北京北辰(0588)昨日升勢更見凌厲，即使面對午後大市升幅明顯收窄，其股價依然保持不俗升勢，收市報2.12元，仍漲0.13元或6.53%，成交1,148.1萬元。
作為北京主要發展商之一，當地樓市行情，無疑對北辰的業績表現帶來影響。據悉，北京住宅市場近期的成交量大幅減少，乃全國表現最差的市場之一，就以5月份而言，北京首10位出售項目的成交量按月下跌60%。儘管北京的樓市已明顯降溫，不過北辰現時土儲合共達620萬平方米，主要包括權益面積520萬平方米的長沙新河項目，可見北京所佔的比重已大減。北辰早年趁北京樓市旺盛大量銷售樓盤，如今樓市吹淡風，集團於當地的土儲減少，自然所受的影響也相對較少。
趁低購京土儲利後市
值得一提的是，北京高價搶地的情況已見紓緩，北辰遂開始趁低「撈底」，最近便以人民幣12.6億元收購北京順義區的土地。該幅住宅地的面積為104,804平方米，合共可發展為147,293平方米的總建築面積，實際樓面地價為每平方米人民幣9,741元，地價處於合理水平。
儘管北辰首季純利跌47%至9,092萬人民幣，但今年其預測市盈率只約8倍而言，在同業中仍屬偏低水平。在股價走勢漸入佳境下，料反彈之勢可望持續，中線博反彈目標為4月初阻力位的2.6元。
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