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97樓蟹翻生 最勁反賺逾倍


http://paper.wenweipo.com   [2010-07-28]     我要評論
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——上季錄得379宗獲利個案 4年半來最多

 近月樓價升勢凌厲,不少豪宅物業造價屢創新高外,就連市區及部分新界區中細價物業,亦紛紛逼近97高峰,令一眾於97年樓市高峰入市的苦主,終可一吐烏氣,轉售持有多年「蟹貨」終可鬆綁,獲利離場。根據利嘉閣統計所得,今年第二季全港共有379宗「97賺錢貨」(即在97年樓市高峰期登記購入,並一直持有至今年次季登記轉售獲利的私人住宅)的登記個案,涉及金額約15.64億元,兩者同創下自06年起有關統計以來的季度新高。  ■本報記者 梁悅琴

 利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示,今年以來豪宅升值潛力較高,從次季獲利金額最高的登記中得到反映,上榜的首十宗登記悉數位處豪宅地段,賺幅介乎42%至101%不等,較平均賺幅24.5%為高,當中獲利金額最多的是屬於跑馬地松柏新村B座中層01室的個案,原業主在97年以2,540萬元購入物業後一直堅守13年多,直至今年次季才以4,780萬元易手,帳面獲利2,240萬元,賺幅達88%。山頂環翠園B座低層02室的業主於97年以2,800萬元購入,今年以4,700萬元易手,帳面獲利1,900萬元,賺幅亦達68%。

豪宅升值高 霸佔十大賺錢榜

 按樓價分類,價格200萬元以下的轉手獲利登記共有147宗,登記量較今年首季激增47%,增幅最大;此外,價值介乎200萬至500萬元以下的「中價盤」,上季則有144伙單位能「重見天日」,佔大市整體登記的38%。

 以區域而言,由於港島區樓價升幅優於九龍及新界區,獲利買賣登記量亦以該區居首,該區在上季共錄得210宗登記,較前季的185宗增加14%外,買賣登記佔全港整體比例更達55%之多;九龍區則有116宗,較前季增加55%;新界區樓價近月急起直追,令上月全區去季共錄得53宗登記,較前季增加10%。

港島及中細價單位升勢快

 再按小區劃分,中細價住宅價格升勢明顯加快,北角/炮台山、旺角/油麻地及堅尼地城/西營盤區,分別錄得38、34及32宗轉售獲利登記,成為獲利登記最多的三個地區。

 周滿傑指出,樓市經過第二季短暫調整,樓價未作深度調整已快速築底,顯示用家、投資者已經接受樓價高企的現實,加上本港樓市仍擁有「兩低一多」的優勢,包括「低利率、低借貸、多資金」等利好因素存在;而且,市場已對未來產生強勁的通脹及樓價上升的預期,市民將更加積極追價購買資產保值,樓價向上的格局未變。他相信,第三季「97賺錢貨」買賣登記料會持續增加外,數字更有可能超越500宗水平。

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