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■跑馬地松柏新邨物業易手，業主堅守13年多後出售，賺幅達88%。
【本報訊】(記者 梁悅琴)市場憧憬今日山頂聶歌信山道地皮競投氣氛熱烈，旋即牽動買家情緒，惟業主普遍對後市看俏，因此提價及封盤情況不絕，當中位置最接近聶歌信山道地皮的松柏新邨及玫瑰新邨回響較大，業主提價情況亦較明顯，提價幅度由4%至7%不等，甚至封盤不賣。此地皮眺望的跑馬地區亦有約20%業主反價，反價幅度約3至5%。
松柏及玫瑰新邨提價4%至7%
美聯物業香港區董事楊永健表示，以松柏新邨為例，一個F座中層1室，單位面積1,750平方呎，原本叫價2,600萬元，自政府於4月份決定公開拍賣聶歌信山道地皮，業主持貨信心大增，遂將叫價提高100萬元至2,700萬元，增幅近4%。同屋苑E座中層2室一個相同面積的單位，業主近日亦將其單位由2,650萬元提價至2,850萬元，幅度7.5%；至於玫瑰新邨，同樣坐落在司徒拔道之上，現已全線封盤，可見業主對豪宅後市充滿信心。
中原地產東半山營業董事蔡佩芳表示，以司徒拔道之玫瑰新邨為例，現時無海景之2,300呎單位，叫價升至3,800萬元至4,000萬元，呎價達17,391元。松柏新邨2,600平方呎之海景戶，叫價則約4,500萬元，呎價17,308元。至於鄰近之白壁、寶壁，則極為缺盤，現時未見市場有供應。
跑馬地區20%業主反價約半成
跑馬地區亦有約20%業主反價，反價幅度約3至5%，叫價態度進取，看俏同區後市。美聯物業山光道分行高級營業經理袁偉林稱，區內交投持續暢旺，剛促成跑馬地嘉雲臺1,620呎優質山景連車位戶，以約2,750萬元易手。另一新成交的為嘉雲臺8座中層A室單位，屬3房設計，面積約1,620呎，望開揚翠綠渣甸山景觀，成交價約為2,750萬元，即每呎約為16,975元。買家為同區用家，鍾情優美渣甸山景觀，而且上述單位實用率約達84%，間隔實用，故購入單位作自住之用。
部分買家轉向 西半山睇樓增
由於東半山業主採封盤策略，有部分買家轉向西半山，令該區睇樓量較上月同期上升約10%。美聯物業干德道分行營業經理吳柏汶表示，剛促成一宗西半山龍騰閣1,622呎中層海景戶連車位成交，以約1,608萬元易手。
吳柏汶稱，剛成交的為龍騰閣中層A室單位，屬3房連多用途套房設計，面積約1,622呎，望開揚海景，連車位成交價約為1,608萬元，即每呎約為9,914元。買家為用家，見上述單位景觀吸引，故購入單位作自住之用。原業主於94年11月份以約1,050萬元購入物業，今次轉售帳面獲利約558元，物業升值約53%。
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