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【本報訊】（記者 梁悅琴）曾由07年至今10次被試勾失敗的山頂聶歌信山道103號豪宅地王，今年5月由政府主動提出拍賣，並於今日下午3時於荃灣大會堂拍賣，各大發展商摩拳擦掌，市場預期競投會十分激烈，市場估計，成交價料介乎88億至115億元，若爭持激烈，成交價有望挑戰97年3月小西灣藍灣半島的118.2億元單一地皮價新高紀錄，問鼎新地王。
近3年曾10次試勾失敗
聶歌信山道地皮是自2006年後，政府4年來首度拍賣山頂地，近月來西九及港島豪宅新盤旺銷，加上港島豪宅地一向供應少，市場預期，這幅可眺望跑馬地馬場景的豪宅地王會再度掀起高潮，由於投資額巨，料會吸引大型發展商如長實、新鴻基地產、恒基地產、新世界、南豐、嘉里、會德豐等爭奪。
地皮罕有 眺望馬場景觀靚
長實集團執行董事趙國雄日前表示，聶歌信山道土地位處傳統豪宅區，集團會考慮競投，雖然地皮規模不大，但相信競投氣氛激烈。新世界發展董事總經理鄭家純上周亦表示，集團有興趣競投山頂聶歌信山道地皮。於山頂擁有不少收租物業的南豐集團董事總經理蔡宏興亦稱，集團對此地皮感興趣。
由於近月市況向好，中原及美聯測量師行近日均把估價分別調升6%及10%。韋堅信測量師行估價部董事林晉超指出，聶歌信山地皮分A、B地盤，前者地積比率約1.44倍，後者則為0.5倍，因此料項目會以洋房加分層住宅方式發展，預期可興建4幢12層高分層住宅，提供約96個單位，另發展共22間獨立屋，他認為，該幅土地市值約105億，即樓面地價每呎32,321元。
樓面地價料高達3.54萬元
萊坊執行董事陳致馨估計，地皮成交價達115億元，樓面地價達3.54萬元，日後分層豪宅售價達3萬元一呎，獨立屋售價達6萬元一呎。證券商瑞信早前發表報告預測，樓面地價3.53萬元，成交價料達114.8億元，落成後每呎售價將達4.78萬元。第一太平戴維斯估值及專業顧問(大中華區)董事總經理陳超國預料，在現行環保政策下，再增加山頂地皮供應實不容易，估計此地皮可為庫房帶來97億元的賣地收入。
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