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【本報訊】(記者 趙建強)在港元零利息促使資金流入樓市，以及內地資金這「兩大水喉」支持下，今年本港樓價穩步上揚，個別屋苑的二手呎價更突破97高峰價，連帶勾地及賣地都遠較去年為多，市場擔心樓市泡沫越吹越大，又重蹈97樓市爆破的覆轍。學者認為，很難預測本港樓價會否重越97高峰，但市民現時入市，未來息口上升會是一大風險。
難估樓價會否重越97
理大建築及房地產學系教授許智文指出，近期部分新樓價格升幅過快，有與市場脫節的危險，市民入市需留意加息帶來的風險，供樓負擔比率有機會因加息而提高。他認為，本港現時的低息環境不會永遠存在，加息只是時間問題，若果加息的話，樓市將有下調風險。
金管局在今年5月的報告指出，本港若加息3厘，樓按總供款會增加30%，普通住宅的供樓負擔比率會由現時的47%增至61%，豪宅更由71%增至92%。不過，城大管理系副教授曾淵滄則相信，低息環境還會持續一段時間，所謂樓價超過97，只是個別屋苑的情況，如天水圍一般上車盤，平均呎價不過2,000餘元，與97年5,000、6,000元仍相距甚遠，他認為用家入市無須太過擔憂。
現樓價仍低97兩成
反映香港整體樓價表現及走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報81.18點，創97後新高，但與97時的102點的最高點比較，現時本港的整體樓價仍較97高峰低20.4%。
另外，近期勾出地皮以豪宅為主，學者亦認為，豪宅勾地近期會成為推高樓價的幫兇，但長線而言，因整體上會增加樓市供應，有助平抑樓價。曾淵滄指出，土地拍賣所增加的土地供應，需要3至5年方可以推出市場，短期對市場供應幫助有限，但市民無須過於悲觀，因豪宅供應增多，價格自然會回落，連帶中小型項目價格亦會相對下調。許智文亦指，豪宅供應大增，表面上對市民好處不大，但實際上，有機會使一些「二線豪宅」回歸大眾，使市民可以以較低價錢改善生活環境。他又指，近期不少推出的新盤，單位實用面積較早前為大，反映市民居住環境已經獲得改善。
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