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■北京住房難。圖為蝸居在狹窄空間的租客。 資料圖片
——2人家庭不吃不喝25年 僅夠買60平米普通住宅
港人常說樓價升，供樓難，其實內地樓價升幅更驚人，供樓更難。美聯中國研究部數據顯示，北京一個普通兩人家庭，購買一間60平米普通住宅單位，供樓負擔比率有機會高達60%，亦即一個家庭需要不吃不喝25年才足夠購買一個單位。數字遠超國際30%至40%水平，亦較中原早前公佈的本港約35%供樓負擔比率為高。 ■本報記者 趙建強
美聯中國北京區市場研究部指，早前北京市統計局公佈的數據顯示，2009年度北京市職工年均工資為48,444元(人民幣，下同)，較08年增加3,729元，同比增長8.3%。美聯認為，此數值應由基礎工資、獎金、各項津貼和補助薪津組成，其中亦包括了社保、住房公積金等社會保障金，以此計算，一名普通市民的平均稅後工資應在3,500元左右，而一個兩人家庭的月收入則約7,000元。
兩人家庭月入約7000元
假設購房者為首次置業，購入一伙60平米的普通住宅單位，總貸款額佔樓價7成，還款模式為等額本息方式，貸款利率為目前基準利率的5.05%，貸款優惠額度為8.5折，按揭年限為30年，以美聯中國研究部根據北京4至6月的二手房平均交易價格約1.7萬至1.9萬元計算，北京市民的供樓負擔比率，雖然由4月的64.1%，下跌至6月的56.9%，但仍遠遠超過國際30%至40%的合理水準，一個家庭需要不吃不喝，連續工作25年，才足夠購買一個單位。
美聯中國區域董事白紀遠認為，雖然現時北京部分熱點區域的二手住宅市場樓價已開始出現下調，但由於過去上漲速度過快，要回落至合理水平仍需要一段時間。相對地，雖然市場供需強勁，但他們的收入水平仍然很難接受目前樓價的水平，使市況出現牛皮局面。
調控至今效果並不明顯
中原集團研究中心亦發表報告認為，中央此次調控，雖然發起部門史上最多，包括國務院、國土資源部、住建部、財政部、央行、國稅總局、銀監會等眾多中央政府機關都全面介入，涉及範疇涵蓋信貸、土地、財稅、監管、保障房等多個方面，但調控至今，除個別城市外，大部分城市樓價仍居高不下，反映調控效果並不明顯。
報告指出，房貸緊縮政策使各地成交量跌至近5年最低水平，各城市中原領先指數在兩個月間累積下調5%，但是，由於眾發展商上半年在融資、現金及庫存方面較為富裕，故普遍採取施工及開盤放緩策略，造成市場樓價未現明顯鬆動，因此，市場實際供應未有大幅增加，並未對樓價下跌起支持作用。
發展商放緩開盤穩樓價
報告展望，在近期政府多次明確強調樓市調控力度不變及房價沒有明顯下調的情況下，短期內調控政策仍將被嚴格執行。
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