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【本報訊】(記者 趙建強)為配合城市更新發展，廣東省政府早前出台城鄉改造規劃，成立國家三舊改造辦公室，協調舊城鎮、舊廠房、及舊村莊改造工程。商務諮詢機構德勤認為，計劃規模龐大，相信會成為香港一些中、小型發展商進軍內地房地產市場的機會。
德勤中國全國房地產行業領導人何錦榮（見圖）認為，若透過傳統招、拍、掛程序投地，中小型發展商較難與內地及本港大型發展商競爭，但廣東省三舊改造計劃，將提供更多發展機會，其中僅廣州市估計需要拆除及重新發展的用地已約1,000萬方呎，推動投資額1,000億元人民幣，港商及一些擁有舊廠房的廠家，可趁機透過舊改進軍房地產市場。
何錦榮又稱，雖然政府並未有提供太多優惠，但透過「三舊辦」進行較市價為低的「補地價」，即可奪得地皮，部分容積率亦可獲得提高，亦屬優惠。他舉例，自去年8月起，新地先後透過獨資及合資，奪得廣州獵德城中村改造、佛山瀾石舊改及廣州林和村改造項目，華潤置地投資的深圳舊村改造項目大沖村舊改項目亦於年初啟動，反映舊改為港商增購土儲的機會。
「舊改」為港商增購土儲
早前德勤亦舉行相關研討會，吸引超過40個港商出席，不少港商主要關心稅項安排問題，公司中國審計合夥人施清耀表示，土地增值稅、契稅等各種稅項，是最受關注的問題之一，而發展商若與其他公司合作發展，如何分配權益，亦會影響未來交稅比例，均需要注意。
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