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德勤:粵舊城改造現商機


http://paper.wenweipo.com   [2010-07-28]     我要評論
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 【本報訊】(記者 趙建強)為配合城市更新發展,廣東省政府早前出台城鄉改造規劃,成立國家三舊改造辦公室,協調舊城鎮、舊廠房、及舊村莊改造工程。商務諮詢機構德勤認為,計劃規模龐大,相信會成為香港一些中、小型發展商進軍內地房地產市場的機會。

 德勤中國全國房地產行業領導人何錦榮(見圖)認為,若透過傳統招、拍、掛程序投地,中小型發展商較難與內地及本港大型發展商競爭,但廣東省三舊改造計劃,將提供更多發展機會,其中僅廣州市估計需要拆除及重新發展的用地已約1,000萬方呎,推動投資額1,000億元人民幣,港商及一些擁有舊廠房的廠家,可趁機透過舊改進軍房地產市場。

 何錦榮又稱,雖然政府並未有提供太多優惠,但透過「三舊辦」進行較市價為低的「補地價」,即可奪得地皮,部分容積率亦可獲得提高,亦屬優惠。他舉例,自去年8月起,新地先後透過獨資及合資,奪得廣州獵德城中村改造、佛山瀾石舊改及廣州林和村改造項目,華潤置地投資的深圳舊村改造項目大沖村舊改項目亦於年初啟動,反映舊改為港商增購土儲的機會。

「舊改」為港商增購土儲

 早前德勤亦舉行相關研討會,吸引超過40個港商出席,不少港商主要關心稅項安排問題,公司中國審計合夥人施清耀表示,土地增值稅、契稅等各種稅項,是最受關注的問題之一,而發展商若與其他公司合作發展,如何分配權益,亦會影響未來交稅比例,均需要注意。

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